Капитальный ремонт в настоящий момент ведется в 27-ми домах в Магаданской области. По двум объектам работы завершены (Магадан, пр. Ленина, 6 – замена сетей водоснабжения и водоотведения и ул. Дзержинского,5 – ремонт электросетей), в ближайшее время состоится их приемка. Всего же по 65-ти объектам заключены договоры на производство капитального ремонта. По 29-ти из них ведутся работы. По 34-м будут объявлены повторные конкурсные процедуры, сообщили ИА MagadanMedia в пресс-службе правительства Магаданской области.
Не закрыты 14 объектов капитального ремонта из 71-го. Ведется поиск подрядных организаций и планируется подписание договоров.
В ряде случаев потенциальные подрядчики отказываются выходить на конкурс из-за сложности доступа в помещения собственников. В первую очередь это касается собственников нежилых помещений – магазинов и офисов, расположенных на первых этажах жилых домов.
Немаловажную роль в устойчивости системы капитального ремонта в целом играют неплатежи со стороны собственников по взносам. По состоянию на 4 августа оплата взносов составила 43%. Так как основная часть платежей со стороны собственников еще будет поступать до 11 августа, то процент собираемости по состоянию на 15 августа будет существенно выше – на уровне 55%.
Тем не менее, среди неплательщиков особое внимание хотелось бы обратить на муниципалитеты (собираемость по муниципальным образованиям в этой части колеблется в пределах от 1 до 18%) и на юридические лица, оплата которых в разрезе муниципальных образований составляет от 14 до 27%, самая высокая собираемость отмечена в Сусуманском городском округе – 56%. Самая высокая собираемость среди физических лиц отмечена по Магадану – 57%.
Частично на восприятие собственников необходимости оплаты взносов на капитальный ремонт оказывают воздействие всевозможные попытки дискредитировать систему капитального ремонта в целом, в том числе и предложение отложить реализацию региональной программы на пять лет.
Фонд в процессе производства работ по капитальному ремонту конструктивов столкнулся с проблемами. Среди них особое место занимает захламленность чердачных помещений, содержание которых в надлежащем виде закреплено за ТСЖ и управляющими компаниями, а также обилие проводов электросетей, связи на крышах, чердаках. Оба фактора существенно тормозят ход работ, отрицательно сказываются на сроках их завершения. В итоге на двух объектах из 16-ти подрядчики вынуждены были приостановить работы до окончания разбирательств.
Еще одна проблема, которая негативно сказывается на осуществлении капитального ремонта – отказ собственников пускать в свои помещения для проведения работ. Собственники не пускают в квартиры и нежилые помещения для замены электросетей, труб горячего и холодного водоснабжения, водоотведения, препятствуют проведению капитального ремонта крыш.
Кроме того, собственники инертны. Из 46 домов Магадана, ремонт которых в рамках реализации региональной программы капитального ремонта запланирован на 2015 год, только в половине прошли общие собрания собственников помещений по выбору своего уполномоченного представителя или есть Советы дома (протоколы общего собрания собственников есть у 18 домов, Совет дома избран в 5-ти домах). Что касается поселков региона, то протоколы о выборе представителя дома в адрес Регионального оператора не поступили ни по одному адресу.
Контроль со стороны собственников – первое звено общественного контроля, но брать на себя такую ответственность готовы единицы.
