Управляющая компания отвечает за содержание общедомового имущества. В ряде случаев именно она обязана провести ремонт или возместить ущерб. Юрист Евгений Фурин на своем правовом канале (16+) разобрал три ситуации, в которых УК обязана ремонтировать и менять всё за свой счёт.
Инженерные системы до первого крана
Стояки и их ответвления, даже если они проходят внутри квартиры, относятся к общедомовому имуществу. Это значит, что за их состояние, содержание, ремонт и замену отвечает управляющая организация. Но есть важное уточнение: правило работает только до первого запирающего или отключающего устройства — крана или вентиля.
Если радиатор отопления или полотенцесушитель не имеет крана, он вместе со стояком считается общедомовым имуществом. При прорыве ответственность полностью ложится на УК. Если кран установлен, общедомовым считается только труба до него, а участок после крана относится к имуществу собственника квартиры. Ответственность зависит от того, где именно произошёл прорыв.
Есть и ещё один нюанс: заменить радиатор без крана, который относится к общедомовому имуществу, самовольно нельзя. А если есть кран — это можно делать без согласования.
Пол и потолок
В некоторых случаях ремонт пола и потолка в квартире может быть выполнен за счёт УК — но только в домах с деревянными перекрытиями. Слой штукатурки на деревянном перекрытии признаётся в судебной практике частью конструкции перекрытия. Значит, восстанавливать его и поддерживать в порядке обязана управляющая организация.
Аналогичный подход применяется и к деревянным полам.
Кто платит за залив квартиры
Чаще всего расходы на возмещение ущерба от залива квартиры возлагают на "управляйку". Но многое зависит от того, где произошёл прорыв. Если причиной залива стала неисправность общедомового имущества — прорыв батареи или полотенцесушителя без отключающих устройств, выход из строя вентиля на водопроводной трубе — оплачивать ремонт придётся УК.
Ранее выяснили, можно ли не платить за вывоз мусора в ЖКХ, если квартира пустует.
