MagadanMedia, 21 сентября. Многие покупатели квартир уверены: если сделку заверил нотариус, то это гарантия полной защиты. А если что-то пойдет не так — ущерб возместит нотариус. Юрист Ирина Сивакова на своем правовом канале (16+) разобрала случай, когда покупатель лишился квартиры и остался без денег, несмотря на нотариальную печать.
История такая. Продавалась квартира в российском регионе: единственный собственник. Жилье куплено более 10 лет назад, вне брака. Ни к чему не подкопаешься, все абсолютно чисто. Покупатель нашелся быстро — и сам настоял на нотариальном оформлении, потому что стоимость объекта была существенная. Регистрация прошла гладко, покупатель стал собственником и, наверняка, уже планировал ремонт.
А затем пришла повестка в суд. Договор купли-продажи требовали признать недействительным. Выяснилось: продавец был руководителем нескольких компаний, которые вскоре обанкротились. Кредиторы добились привлечения директора к субсидиарной ответственности — и суд вынес решение в их пользу. Но до этого директор успел распродать несколько объектов недвижимости, включая ту самую квартиру.
Нотариальная форма договора покупателя не спасла. Суд расценил сделку как способ уклонения продавца от исполнения денежных обязательств — и признал договор недействительным. Покупатель попытался взыскать убытки с нотариуса, но не тут-то было: нарушений закона нотариус не допускал, сделку оформил по всем правилам, а за действия третьих лиц он не отвечает. Взыскать с него деньги не удалось.
"Как видно, нотариальная форма сделки — это не панацея от отмены", — подчеркивает Сивакова.
Нотариус проверяет законность сделки, но не может предсказать, что продавец завтра станет банкротом.
Ранее издание назвало регионы, где с октября сильнее всего вырастет коммуналка.
