Козырёк над балконом или самовольное остекление могут обернуться для собственников судом и принудительным демонтажом. Балконная плита и фасад дома — это общее имущество, и любые изменения на них требуют согласия всех собственников. Если этого нет, конструкцию обяжут снести, а расходы повесят на владельца квартиры. О свежем решении суда рассказали в журнале "ЖКХ Ньюс".
В чем суть истории
Собственники квартиры на пятом этаже в Ульяновске решили улучшить жилищные условия: застеклили балкон деревянными рамами и прикрепили над ним козырёк из оцинкованного профлиста. Управляющей компании это не понравилось: в проекте дома таких конструкций не было. К тому же на козырьке скапливаются снег и наледь, это создаёт реальную угрозу для прохожих и имущества соседей снизу. УК выдала предписания о сносе, но собственники их проигнорировали — и тогда коммунальщики пошли в суд.
Между тем ответчики не просто отказались сносить козырёк, а пошли в наступление. Подали встречный иск к администрации города с требованием сохранить жильё в переустроенном состоянии. В качестве аргументов они сообщили, что заключили договор на очистку козырька от снега, установили снегоудерживающие устройства и огородили опасную зону внизу красной сигнальной лентой.
Красная лента и договор с альпинистами не помогли
Три инстанции, включая Шестой кассационный суд, встали на сторону управляющей организации и обязали собственников демонтировать и козырёк, и остекление. Более того, с ответчиков взыскали 18 700 рублей за строительную экспертизу, которую УК была вынуждена заказать.
Суды разъяснили несколько важных моментов:
- балконные плиты и фасад — это общее имущество
- любое остекление и установка козырьков квалифицируются как реконструкция
- для такой реконструкции требуется 100-процентное согласие всех собственников
У ответчиков ни решения общего собрания, ни разрешений от администрации не было. Кроме того, суды подчеркнули: меры предосторожности все равно не легализуют самострой.
Наличие договора с альпинистами, снегоудержателей и красной ленты не отменяет того факта, что конструкция возведена незаконно и меняет архитектурный облик здания.
А управляющая компания имеет полное право подавать такие иски — именно она следит за недопущением переоборудования балконов и лоджий.
Что это значит для собственников
Если вы планируете застеклить балкон, повесить козырёк или сделать другие изменения на фасаде — сначала получите согласие всех собственников дома. Иначе конструкцию могут признать самостроем и обязать снести за ваш счёт. А если из-за неё пострадает чужое имущество, придётся возмещать и ущерб.
Ранее мы писали про три случая, когда батареи отопления в квартире должны поменять бесплатно.
