Холода уже не за горами, а радиаторы в квартире совсем старые и вот-вот потекут? По закону жильцы не всегда обязаны покупать и менять батареи за свой счёт — есть три организации, которые можно обязать сделать это бесплатно. Об этом рассказала юрист Ирина Сивакова на своем правовом канале (16+).
Управляющая компания
Она несёт ответственность за содержание общедомового имущества, а квартирные радиаторы тоже относятся к нему, если не оснащены отключающими устройствами.
"Судебная практика давно сформировалась по этому вопросу: батареи в квартире могут быть признаны как внутриквартирным имуществом, так и общедомовым — всё зависит от способа их соединения с системой центрального отопления", — рассказала Сивакова.
Если есть техническая возможность отключить их от общей системы посредством запорно-регулировочных кранов, то радиаторы признаются внутриквартирным имуществом — и за них отвечает сам собственник, то есть менять их должен он за свой счёт. А вот когда кранов нет, ответственность переходит на управляющую организацию дома — и менять батареи обязана она, уже за свой счёт.
Фонд капитального ремонта
Когда по программе капремонта в доме должна быть заменена система отопления, заменить должны и радиаторы в квартирах, не имеющие отключающих устройств. Логика та же: радиатор без запорных кранов является частью общедомовой системы отопления — а значит, подлежит замене вместе со всей этой системой в рамках проведения капитального ремонта.
Муниципальная администрация
Если квартира неприватизирована и находится в муниципальной собственности, то и менять радиаторы в ней обязан представитель собственника — то есть муниципальная администрация. Замена батарей отопления относится к одной из форм капитального ремонта, а проводить его в рамках договора социального найма должен наймодатель, то есть собственник жилья. Поэтому у нанимателей неприватизированной квартиры есть все законные основания требовать от администрации замены радиаторов.
Ранее выяснилось, что тарифы ЖКХ для россиян повысят больше предела.
