Многие россияне не знают, что размер платы за содержание жилья определяют сами собственники, а не управляющая компания. Отказ от ненужных услуг, смена подрядчика и контроль за доходами от аренды общего имущества могут сэкономить дому сотни тысяч рублей в год, а каждой квартире — несколько сотен в месяц. В 2026 году у жильцов появилось ещё больше инструментов, чтобы влиять на коммунальные расходы.
Кто решает, сколько платить
По разъяснениям Минстроя, УК не вправе сама повышать плату за содержание — это решают только собственники на общем собрании. Жильцы утверждают перечень работ, их стоимость и тариф. Любые изменения — только по решению собрания, а установленный тариф действует минимум год. УК обязана предоставить смету и расчёты за 30 дней до собрания.
Когда можно требовать перерасчёт
Если УК не делает ремонт или плохо убирает — жильцы вправе требовать перерасчёта. Основания: грязные подъезды, неубранный снег, неработающие лифты.
Как добиться перерасчёта (по шагам):
- Направить в УК письменное обращение с фото и видео, потребовать устранить недостатки.
- Если реакции нет — составить акт о некачественных услугах с участием представителя УК и жильцов.
- На основе акта подать заявление на перерасчёт.
- При отказе — жаловаться в Государственную жилищную инспекцию или суд.
Где взять деньги на содержание дома
Доходы от аренды фасадов, крыш, подвалов, рекламных баннеров и вендинговых автоматов — должны идти в бюджет дома на его содержание или на снижение платы за ЖКУ.
Что нового в 2026 году
В Госдуме рассматривают законопроект об установлении регионального минимального размера платы за содержание жилья. Собственники смогут устанавливать тариф не ниже этого минимума — это защитит от занижения и злоупотреблений УК, пишет "Интерфакс".
Что делать прямо сейчас
- Создайте активный Совет дома — он будет вести переговоры с УК.
- Регулярно проводите собрания и утверждайте тарифы сами.
- Проверяйте, не сдаёт ли УК подвалы или фасады без вашего ведома.
- Фиксируйте некачественные работы и требуйте перерасчёта.
Влиять на расходы по дому могут сами жильцы — осталось только начать этим пользоваться.
