Суды в последнее время решения о запрете собственникам "хозяйничать" в своих квартирах, на балконах и тем более — на общих лестничных площадках и в коридорах. Если при ремонте или "улучшениях" были затронуты фасад, стены подъезда или другие части общего имущества, соседи через суд могут потребовать полный демонтаж. Об этом, анализируя свежую судебную практику, сообщила на своем правовом канале (18+) юрист Ирина Сивакова.
Фасады, балконы и лестничные клетки по закону принадлежат всем жильцам сразу
Главная ошибка большинства собственников — убеждение, что если работы ведутся "на своей стене" или "у своего окна", то разрешение не нужно. Но с точки зрения жилищного законодательства фасад, наружные стены, плиты, элементы балкона, потолок и стены общих коридоров относятся к общедомовому имуществу.
Именно поэтому тот же внешний блок кондиционера считается уже не внутренним ремонтом, а использованием общей собственности. Та же логика применяется к нестандартному остеклению и монтажу камер на лестничной площадке.
Как пояснила Ирина Сивакова, без согласия соседей собственнику запрещено менять конфигурацию окон, устанавливать панорамное остекление, французские окна и даже менять тип остекления, предусмотренный проектной документацией дома, поскольку "во всех этих случаях затрагивается фасад, то есть общедомовое имущество".
Собственников смогут обязать убрать конструкции за свой счет
Самая неприятная новость для владельцев квартир в том, что речь идет не о штрафе на бумаге, а о реальном требовании вернуть все как было. Если суд признает, что собственник использовал общее имущество дома без разрешения, ему придется демонтировать установленное оборудование, восстановить фасад, заделать отверстия под крепления и оплатить судебные расходы.
Судебная практика по кондиционерам уже идет именно по такому сценарию: управляющие компании и соседи добиваются через суд демонтажа, даже если оборудование никому не мешает визуально, но беспокоит, к примеру, шум от него или капающая вода.
При этом, как подчеркивает Сивакова, "использование общедомового имущества требует предварительного одобрения общего собрания собственников", а потому даже обычный наружный блок сплит-системы без такого решения становится спорной конструкцией.
Суды заняли жесткую позицию: достаточно иска даже от одного жильца
Важное изменение последних лет — суды перестали смотреть на такие переделки как на мелкое бытовое нарушение. Сейчас оценивается сам факт отсутствия согласия общего собрания.
Особенно это касается лоджий и балконов. Если дом изначально не предусматривал остекление, а стеклянная конструкция крепится к фасаду, суды все чаще признают такую переделку незаконной.
"Если конструкция остекления крепится к фасаду дома, это приравнивается к использованию общедомового имущества — а значит, в отсутствие решения общего собрания остекление признается незаконным", — подчеркивает Сивакова.
То же касается и системы видеонаблюдения возле квартиры, если хотя бы один ее элемент закреплен на стене или потолке общего коридора.
Особенно неприятно то, что в подобных спорах все чаще достаточно жалобы одного жильца, чтобы собственника обязали убрать все установленное за свой счет.
Юрист напоминает, что любые работы, при которых затрагивается общее имущество требуют решения общего собрания собственников.
Ранее мы писали, как один сосед назвал другого "вошью" в общедомовом чате и получил почти 30 тысяч рублей штрафа за одно сообщение. И такие случаи уже не редкость: штрафуют за сообщения и даже эмодзи.
