Минстрой России выпустил свежие разъяснения о том, кто и за что не обязан платить в многоквартирных домах. Ведомство назвало три конкретных случая, когда даже официальный счет можно оспорить, а долг — не платить. Документы датированы мартом 2026 года, и на них уже ссылаются юристы в спорах с управляющими компаниями, рассказала юрист Ирина Сивакова на своем канале (18+).
Когда соседи платят, а вы нет
Первый случай касается конструктивно обособленных частей здания, которые находятся в долевой собственности только у отдельных жильцов. Если такая часть есть в доме, остальные собственники помещений не обязаны обеспечивать ее содержание. Как пояснили в Минстрое в письме от 6 марта 2026 года, расходы распределяются исключительно между теми, у кого помещения расположены в пределах этой части здания.
Долг, который можно не платить
Второй случай — когда коммунальщики выставляют текущую задолженность за услугу, но она возникла из-за того, что ваши платежи ушли на погашение старого долга с истекшим сроком исковой давности. Такие действия незаконны: коммунальщики знают, что в суде ничего не получат, поэтому пытаются закрыть старые долги свежими платежами. Также в письме Минстроя от 2 марта 2026 года сказано: если вы оплатили квитанцию не полностью, а в ней было несколько услуг, то сумму обязаны распределить пропорционально между всеми видами услуг. Никто не вправе требовать оплаты других услуг в полном объеме, зачтя все в счет какой-то одной.
Ваши расходы — после вентиля
Третий случай касается ремонта или замены участка общедомового имущества, даже если он физически расположен в вашей квартире. Разграничение идет по первому запорному крану внутри квартиры. Все, что до него, — общедомовое имущество, и платить должна управляющая организация. После крана — зона ответственности собственника. Сам кран тоже относится к общедомовому имуществу. Если крана нет, например на радиаторах отопления, то вся конструкция вместе с радиаторами признается общедомовой. Ремонт, замена и даже ущерб от аварии в этом случае — забота УК, а не владельца квартиры. Такой вывод содержится в разъяснениях Минстроя.
Ранее мы выяснили, законно ли, что коммунальщики раскидывают долги за электроэнергию на всех жильцов дома.
