В интернете снова расходятся пугающие новости: за долги по коммуналке у россиян забирают квартиры. Юрист Евгений Фурин в своем тг-канале (18+) объяснил, что происходит на самом деле: когда единственное жилье защищено, а когда приставы действительно могут пустить его с молотка.
Эксперт выделил три разные ситуации. Первая — квартира в собственности и это единственное жилье. Вторая — муниципальная квартира по договору соцнайма. Третья — процедура банкротства гражданина. Правила в каждом случае свои.
"Обычно смешивают разные ситуации: выселение из муниципального жилья, взыскание долга приставами и банкротство. А это три разные истории с разными правилами", — говорит Фурин.
Ситуация первая: единственная квартира в собственности
Начнем с самого частого вопроса. Если квартира в собственности и она единственная, "просто так" ее не заберут. Статья 446 ГПК прямо запрещает приставам обращать взыскание на единственное пригодное для проживания жилье должника и его семьи. Это называется исполнительским иммунитетом.
Единственное классическое исключение — ипотека. Если квартира в залоге у банка и долг связан именно с ипотекой, тогда взыскание возможно, даже когда жилье единственное.
"А вот долги по ЖКУ сами по себе не превращают единственную квартиру в уязвимую. Механизм взыскания другой: деньги на счетах, зарплата, пенсия, имущество, запрет регистрационных действий, запрет выезда и так далее", — поясняет юрист.
Ситуация вторая: муниципальное жилье и долг больше шести месяцев
Что касается муниципального жилья — если человек живет не в своей частной квартире, а по договору социального найма, тут действительно, по словам юриста, есть основание для расторжения договора и выселения. Часть 4 статьи 83 Жилищного кодекса говорит: при неоплате более шести месяцев это возможно. Но суды не любят выселять людей "в никуда". Обычно речь идет о выселении с предоставлением другого жилого помещения — как правило, меньшей площади и с худшими условиями. И то только при длительной и явно асоциальной ситуации, когда человек годами не платит и не предпринимает вообще ничего, уточняет Фурин.
Ситуация третья: банкротство и "лишняя" недвижимость
Третья ситуация — банкротство. Здесь финансовый управляющий обязан выявить и реализовать имущество должника, чтобы рассчитаться с кредиторами. Если квартира не единственная, ее действительно могут продать с торгов. Но продают не из-за долгов по ЖКУ, а потому что у человека в целом накопился большой долг и запущена процедура банкротства.
"Долги по ЖКУ могут быть частью общего долга, но мало когда бывают единственной причиной", — отмечает Фурин.
Юрист советует также понимать разницу между "отнять квартиру" и "продать с торгов". В бытовом смысле это одно и то же, но с точки зрения закона — нет. Продажа квартиры с торгов возможна не потому, что долг именно по ЖКУ, а потому что у человека есть крупные долги в принципе и есть имущество, на которое можно обратить взыскание. Если квартира не единственная — защиты нет, и тогда теоретически ее могут реализовать в исполнительном производстве. На практике истории про продажу жилья за долги по ЖКУ всплывают в основном тогда, когда у человека есть несколько объектов недвижимости.
"Тогда взыскание может дойти до продажи "лишней" недвижимости, потому что она не защищена как единственное жилье", — разъясняет специалист.
Ранее мы рассказали про два законных способа не платить долги по ЖКХ.
