Дачники, которые построили капитальную теплицу на фундаменте, рискуют получить штраф — от 10 тысяч рублей. Разборные конструкции из поликарбоната можно ставить без разрешений, а вот капитальное строение на фундаменте уже попадает под признаки недвижимости, предупредил юрист Илья Русяев.
Эксперт пояснил, что на землях под индивидуальное жилищное строительство разрешены жилой дом, гараж, хозпостройки и выращивание сельхозкультур. Обычная теплица для помидоров или огурцов никого не интересует. Но как только вы заливаете фундамент — возникает вопрос оформления прав.
Росреестр четко разделяет постройки на две категории. Первая — это временные разборные конструкции. Их можно ставить где угодно и как угодно, никаких бумаг не нужно. Вторая — капитальные объекты. У них есть фундамент, они прочно связаны с землей, и перенести их без разрушения невозможно.
Юрист Русяев обратил внимание на дополнительные признаки, которые чиновники и суды учитывают при проверках . Если теплица оснащена стационарной системой полива, проведено отопление, сделано освещение, а каркас жестко закреплен на бетонном основании — такую конструкцию однозначно признают недвижимостью.
Что грозит владельцу, который не оформил капитальную теплицу?
Это считается использованием земли не по целевому назначению. Штраф для граждан — от 0,5 до 1% кадастровой стоимости участка, но в любом случае не менее 10 тысяч рублей. Если кадастровая оценка не проводилась, сумма составит от 10 до 20 тысяч рублей.
Есть и другой вариант развития событий. Налоговая может доначислить налог на недвижимость за все время существования постройки плюс штраф в размере 20% от этой суммы. А если участок находится в зоне с особыми условиями использования, теплицу могут обязать снести за свой счет.
Русяев в разговре с News.ru посоветовал до начала любых работ взять выписку из Единого государственного реестра недвижимости. С ее помощью владелец сверится с правилами землепользования и застройки, действующими в его муниципалитете.
С 1 марта 2026 года в Земельном кодексе действует новая глава о видах разрешенного использования, и требования в разных районах могут отличаться.
