Собственники жилья в России могут потерять миллионы рублей, если не усвоят важные правила. Одна потерянная бумага — и вы платите за чужие коммунальные долги или доказываете в суде, что действительно владеете квартирой. Юрист Ирина Сивакова назвала семь документов, которые нельзя выбрасывать.
Главная ответственность за жилое помещение сегодня лежит именно на собственнике. По словам эксперта, владелец должен бережно относиться к документам, иначе защитить свои интересы при претензиях не получится.
Договор, с которого все началось
Речь идет о договоре купли-продажи, дарения, мены, ренты, соглашении о приватизации или свидетельстве о праве на наследство. Такая бумага понадобится при споре о вашем праве на объект или если потребуется установить исходные технические характеристики жилья.
Выписка из ЕГРН вместо старых свидетельств
Это особенно важно для тех, у кого право собственности возникло давно и не отражено в реестре.
"Зарегистрировать право собственности без суда удастся только при наличии такого документа", — предупреждает Ирина Сивакова.
Сейчас только один документ признается официальным подтверждением права — выписка из ЕГРН, заверенная Росреестром или МФЦ.
Акт приема-передачи и квитанция об оплате
Если квартиру передал предыдущий владелец, акт приема-передачи — главное доказательство состояния жилья. Благодаря ему можно снять с себя ответственность за коммунальные долги прежнего хозяина и за скрытые недостатки, не отраженные в акте. Документ об оплате при покупке пригодится в налоговой и в суде при спорах о неполном расчете или разделе жилья с супругом.
Разрешение на перепланировку и переустройство
Все изменения в квартире должны быть отражены в ЕГРН. Если этого нет, без документов о согласовании не обойтись. Особенно когда речь идет о переносе газовых труб или газового оборудования.
Технический паспорт из БТИ
Эта бумага — единственное доказательство того, какими были исходные характеристики вашего жилья. При споре о перепланировке именно техпаспорт подтвердит, изменилась квартира по факту или нет.
Паспорта на счетчики и газовое оборудование
Они подтверждают срок эксплуатации приборов. Без техпаспорта на газовую плиту, предупреждает юрист, вас могут обязать провести платную диагностику под угрозой штрафа и отключения газа.
Квитанции об оплате ЖКХ за три года
Чеки и квитанции за последние три года — ваша страховка в спорах с управляющими компаниями. "Если вдруг вам выставят задолженность, вы сможете подтвердить, что за такой-то период оплатили счет полностью", — резюмирует Ирина Сивакова в своем телеграм-канале "Юридические тонкости" (18+)
