MagadanMedia, 16 апреля. В Магадане рынок недвижимости упорно держит курс на север — в спросе, в строительстве и, конечно, в цене. Средняя стоимость квадратного метра в новостройке — 150 тысяч рублей, а средняя цена вторичного лота — 7,2 млн рублей. Жители Колымы активно используют льготные программы, чтобы сделать покупку квартиры реальной. Объем ипотечных кредитов в регионе составил 6 миллиардов рублей. Как сегодня складывается картина на рынке недвижимости Магаданской области — в материале MagadanMedia.
НОВОСТРОЙ
Первичный рынок недвижимости представлен в Магадане не слишком широким спектром. Тем не менее, в городе строят жилищный комплекс "Звезда". Сейчас в ЖК завершают строительство девятиэтажки (жилых — 7 этажей). Северные условия порой осложняют бесперебойное строительство, но специалисты приспособились к региональным особенностям и даже прогнозирует ранний ввод в эксплуатацию.
"Проект у нас амбициозный и не имеет аналогов в Магадане. Первый дом должны сдать в июле 2027 года, но в планах ввести его значительно быстрее. Поскольку планируется строительство ещё двух домов, затягивать сроки застройщику нет смысла.
Особой популярностью в новом доме пользуются однушки. Квартиры в новостройке привлекают покупателей новой широкой планировкой. Кроме того, дом не подключен к центральной ТЭЦ, что в будущем гарантирует значительную экономию на теплоэнергию. По согласованию с собственниками-жильцами можно включать и выключать отопление, независимо от общего городского режима.
В среднем стоимость квадратного метра в новых квартирах — 150 тысяч рублей. Цена на квартиры у нас до Нового года была стабильна. В 2026 году повысилась в связи с изменением ставки НДС. К лету, вероятнее всего, цена вновь поднимется. Но это логичное течение событий: чем ближе конец стройки, тем выше цены на квартиры. На стадии котлована стоимость всегда ниже.
Квартиры можно приобрести с помощью государственных льготных программ. Так, это единственный дом в Магадане, который подходит под семейную ипотеку под 6% с суммой ограниченного лимита 6 млн рублей, а также под "Дальневосточную ипотеку" под 2% с суммой запрашиваемого кредита в 9 млн рублей", — рассказала руководитель компании "Центр недвижимости" Светлана Шестакова.
В планах — возвести еще два дома в ЖК "Звезда", благоустроить внутреннюю территорию комплекса, построить детскую площадку. Также по проекту предусмотрен паркинг: открытый и внутри каждого дома.
ВТОРИЧКА
Вторичное жилье превалирует на рынке недвижимости Магадана. По данным Авито Недвижимости, в марте 2026 года на вторичном рынке жилья Колымы наблюдается рост предложения. Сильнее всего за два года прибавили двухкомнатные квартиры — на 45%, объем экспозиции трехкомнатных увеличился на 35%, однокомнатных — на 17%.
Структура предложения региона выглядит следующим образом: 55% рынка занимают двухкомнатные квартиры. Трехкомнатные квартиры составляют 23%, однокомнатные — 19%, четырехкомнатные и более крупные — 2%, а студии — всего 1%.
Спрос на рынке вторичного жилья в 1 квартале 2026 года активизировался: были заключены 487 сделок против 366 годом ранее.
"За последний год заметно изменились предпочтения покупателей: интерес к двухкомнатным квартирам вырос на 12%, тогда как к однокомнатным объектам снизился на 7%", — отметил управляющий директор направления вторичной и загородной недвижимости Авито Недвижимости Сергей Ерёмкин.
В марте средняя стоимость лота за год увеличилась на 9%, а по стоимости квадратного метра прирост составил 5%. В целом по Магаданской области средняя цена лота в марте 2026 года составила порядка 7,2 млн рублей. Также наблюдается рост доли ипотеки за год — с 20% до 45%.
ИПОТЕКА
Жители Колымы активно используют льготные программы, чтобы сделать покупку квартиры реальной. В 2025 году объем ипотечных кредитов в Магаданской области составил 6 миллиардов рублей.
Как сообщили в отделении по Магаданской области Дальневосточного ГУ Банка России, суммарно банки выдали 1262 ипотечных кредита, что на 13% меньше, чем годом ранее, — 1455. Средний срок кредита составил почти 23 года. Средневзвешенная ставка приблизилась к 7%. Остаток кредитов на 1 января 2026 года — 27 млрд рублей.
"Выдачи рыночной ипотеки выросли во второй половине прошлого года, но умеренно. Пик выдачи кредитов на покупку жилья пришелся на декабрь 2025 года — жители региона заключили в этом месяце 178 сделок на более чем 800 млн рублей. Спрос активизировался в том числе из-за снижения ставок по кредитам", — прокомментировал управляющий Отделением Банка России по Магаданской области Андрей Антипов.
