Когда в многоэтажке начинается капремонт инженерных систем, жильцы часто оказываются перед фактом: рабочие вскрывают полы, долбят стены и снимают плитку, чтобы добраться до общих труб. И далеко не все знают, что восстанавливать испорченную отделку обязан не сам собственник, а региональный оператор. Третий кассационный суд общей юрисдикции подтвердил это правило на конкретном примере, разобрав спор жителя Ненецкого автономного округа с Фондом содействия реформированию ЖКХ. Подробности раскрыли в объединенной пресс-службе судов.
Все началось с того, что во время капремонта многоэтажки рабочим понадобился доступ к инженерным системам газоснабжения, теплоснабжения и водоснабжения, которые проходят в стенах, полу и потолке в квартире жильца. В ходе работ внутренняя отделка жилья серьезно пострадала. Когда собственник обратился за возмещением, суд первой инстанции встал на его сторону, взыскав 225 тысяч рублей.
Однако апелляция рассудила иначе. Там посчитали, что раз уж человек обязан пускать коммунальщиков к трубам, то содранные обои, сломанный кафель и дыры в полу — это неизбежное зло. В итоге сумму сократили до 2 тысяч рублей, компенсировав только поврежденный шкаф. Остальной ущерб предлагалось пережить как данность.
Но кассационная инстанция отменила это решение.
Судьи указали на важный нюанс: если технические особенности дома не позволяют починить коммуникации, не задев чужое имущество, эти риски должны быть заложены в проектную документацию. Проще говоря, смета капремонта изначально должна учитывать, что после штробления стен и вскрытия полов квартиры придется приводить в порядок.
Кроме того, в своем определении суд напомнил, что именно региональный оператор отвечает перед жильцами за качество работ. Это фонд нанимает подрядчиков и обязан следить за ними. И если подрядная организация что-то сломала, то спрашивать деньги за ремонт нужно не с рабочих, а с организации, которая этот капремонт организует.
Раз пострадавший собственник не получил денег на восстановление своей квартиры, он вправе требовать их с регионального оператора в полном объеме.
По итогу вердикт таков: доступ к трубам не отменяет права на компенсацию, а все расходы на последующий ремонт квартиры должны быть делом фонда, а не головной болью жильцов.
