В соцсетях и мессенджерах появились сообщения о запрете на пластиковые окна в многоквартирных домах с 2026 года. Якобы теперь могут обязать демонтировать современные стеклопакеты и заставить установить рамы, как были прежде. Юрист Евгений Фурин рассказал, в каких случаях жильцов и правда ждут проблемы из-за новых пластиковых окон.
Информация о запрете пошла по соцсетям после громких новостей о том, что суд заставил одного из собственников вернуть окнам первоначальный вид.
Однако, как отметил юрист, федерального закона, который бы запрещал установку ПВХ-конструкций во всех домах без исключения, не существует. Ни в Жилищном кодексе, ни в других документах нет пункта, напрямую запрещающего замену старых окон на пластиковые. В тиражируемой по Сети истории имелись нюансы, о которых журналисты умолчали. И вот в чем суть.
По закону фасад многоквартирного дома принадлежит всем собственникам квартир сообща. Но если вы просто меняете окно в своей квартире, не расширяя проем и не меняя его форму и цвет, то формально в общее имущество не вмешиваетесь. В большинстве рядовых панельных и кирпичных домов это обычное дело, и никаких собраний собственников для этого проводить не нужно.
Проблемы начинаются там, где речь заходит об архитектурном облике здания. В нашумевшем деле, которое дошло до Третьего кассационного суда, собственник жил в доме, где проектом было предусмотрено витражное остекление. Заменив его на обычные пластиковые окна, мужчина нарушил целостность фасада, который является единой инженерной конструкцией. Суд встал на сторону управляющей компании и обязал владельца квартиры восстановить все за свой счет.
Юрист выделил три частых случая, когда самовольная замена окон может привести к неприятным последствиям. Первый — если фасад дома представляет собой единую инженерную систему: навесные витражи, сплошное остекление лоджий или холодное остекление по проекту. Второй — когда меняется цвет, конфигурация или размер окон, что нарушает общий архитектурный облик. Третий — если дом находится в исторической зоне или признан объектом культурного наследия, где любое изменение остекления требует согласования.
Анна Кольцова
