С 2026 года работа управляющих компаний в сфере ЖКХ станет прозрачной. Минстрой России утвердил единый стандарт отчетности, который обяжет УК и ТСЖ детально отчитываться перед жильцами за каждую копейку. Это позволит собственникам наконец увидеть, из чего складываются платежи и куда на самом деле уходят деньги.
Новые правила стали возможны после июньских поправок в Жилищный кодекс. Однако без конкретной формы отчета они не работали. Теперь этот пробел устранен. Ежегодно, в первом квартале, УК должны будут публиковать подробный финансовый отчет.
В нем компании раскроют структуру всех доходов и расходов. Жильцы увидят, сколько денег приносит аренда общедомового имущества, например, подвалов или крыш. Также в отчете покажут, по какой цене УК закупает коммунальные ресурсы и по какой стоимости продает их конечным потребителям.
В Минстрое уверены, что это сделает работу УК открытой и сократит злоупотребления.
"Отсутствие детализации позволяет УК манипулировать цифрами, что порождает недоверие", — пояснила зампред комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Светлана Разворотнева.
Эксперты указывают на главные проблемы, которые поможет решить нововведение. Часто УК собирают с жильцов больше средств, чем дом реально потребляет. Неучтенный расход, например, от магазина в подвале, также может вешаться на собственников.
"Если раскрыть, сколько денег идет за комресурс и размер платы жильцов, то многое становится понятно в работе УК", — отмечает эксперт ОНФ Павел Склянчук.
Новая отчетность станет для жильцов мощным инструментом контроля. При обнаружении несоответствий они смогут инициировать проверку через государственный жилищный надзор. Кроме того, у собственников остается право инициировать смену управляющей компании.
Однако некоторые участники рынка предупреждают, что недобросовестные УК могут адаптироваться. Они научатся составлять настолько запутанные отчеты, что разобраться в них неподготовленному человеку будет сложно. В этом случае сомнения в добросовестности УК придется доказывать.
Успех реформы будет зависеть и от активности самих жильцов. Им придется научиться анализировать финансовые документы и на их основе принимать иногда непопулярные решения. Как отметил в разговоре с iz.ru председатель комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Сергей Пахомов, планируется усилить и контрольно-надзорную деятельность, вернув инспекторам реальные полномочия.
