Большинство собственников квартир в России ошибочно полагают, что замена старых или неисправных батарей — это их личная забота. Но это распространенное заблуждение. Закон в ряде случаев возлагает ответственность за радиаторы в квартирах на управляющую компанию. Выясняем, в каких ситуациях УК обязана установить новые батареи за свой счет.
Для начала нужно понять, является ли радиатор частью вашего личного имущества или общедомового. Если батарею нельзя перекрыть, не нарушив подачу тепла к соседям, она считается частью общедомовой системы. Ответственность за нее несет управляющая организация.
По заверению экспертов по ЖКХ, судебная практика, и позиция Минстроя подтверждают: отопительное оборудование, установленное в квартирах без запорной арматуры относится к общедомовому имуществу.
Но жильцам стоит знать, что УК не будет менять батареи просто так, по желанию собственника. Для этого должны быть веские причины.
Радиатор могут заменить, если он либо в аварийном состоянии и это подтверждено актом, либо не обеспечивает нужную температуру в помещении, несмотря на промывки. В случае, когда срок службу радиатора истек, но он нормально функционирует, "управляйка" в замене прибора откажет.
Если же радиаторы оборудованы запорными кранами, менять их жильцам однозначно придется за свой счет, объясняют эксперты.
