Получив свежие квитанции за услуги ЖКХ, внимательно проверьте их. Одна цифра в документах может заставлять вас годами переплачивать "коммуналку". Юрист Ирина Сивакова объясняет, на что смотреть и как действовать, чтобы платить по закону.
Изучите, какая общая площадь квартиры указана в квитанции, советует Сивакова. По закону, расчет коммунальных услуг ведется только по площади самого жилья. Балконы, лоджии, веранды и террасы в эту сумму включать нельзя.
Если управляющая компания учла эти метры, вы платите больше, чем должны. Это прямое нарушение Жилищного кодекса и Правил предоставления коммунальных услуг.
Что делать? Первый шаг — сверить данные с официальным источником. Таким источником является Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Именно его данные — истина в последней инстанции.
Здесь возможны две ситуации.
Ситуация первая: ошибка в ЕГРН. Иногда неверная площадь указана и в самом реестре. В этом случае начинать нужно именно с исправления этих данных. Требовать перерасчета от УК бессмысленно, пока в ЕГРН не будет верной информации.
К сожалению, исправить запись в реестре — не быстро. И вот важный момент: перерасчет за все прошлое время по новым данным сделать не получится. Правила такой возможности не предусматривают. Поэтому главная задача — как можно скорее внести изменения в ЕГРН и передать актуальные данные в коммунальную организацию.
Ситуация вторая: ошибка только в квитанции. Бывает, что в ЕГРН все верно, а управляющая компания использует устаревшие или неправильные сведения. В этом случае вы вправе требовать перерасчет. Но и здесь есть нюанс.
Верховный суд РФ подтвердил законность старых, но действующих правил. Согласно им, перерасчет за ошибку по вине жилищной организации можно сделать не более чем за три последних месяца. Об этом говорится в определении Суда № АПЛ22-247 на основании Положения о порядке перерасчета квартирной платы и платы за коммунальные услуги — документа, принятого еще в 1983 году.
Вывод прост: чем раньше вы обнаружите ошибку и начнете ее исправлять, тем больше шансов вернуть свои деньги, резюмирует Ирина Сивакова.
