При покупке недвижимости существует несколько способов оплаты, каждая со своими особенностями.
Можно внести наличные, предварительно сняв средства с учетом лимитов и комиссий, при этом продавец должен лично расписаться в получении денег. Также допускается безналичный перевод с указанием назначения платежа и использованием безопасных банковских сервисов, которые позволяют перевести средства после регистрации прав собственности.
Другой вариант — аренда банковской ячейки: покупатель кладет деньги в ячейку, а продавец получает доступ к ней после выполнения условий договора, как правило после перехода права собственности. Можно также воспользоваться депозитом нотариуса: покупатель переводит средства на счет нотариуса, а после выполнения условий сделки нотариус перечисляет их продавцу.
Распространена также схема с аккредитивом — деньги хранятся на специальном счете в банке и перечисляются продавцу только после получения подтверждения из ЕГРН о новом владельце.
Еще один вариант — эскроу-счет, который часто применяется при покупке новостроек или при ипотеке: средства покупателя хранятся на счете в банке и становятся доступны застройщику только после сдачи объекта. В случае нарушения обязательств сумма застрахована до 10 миллионов рублей.
