Верховный суд России постановил, что в некоторых случаях граждане могут сохранять постройки, возведенные самостоятельно. Это возможно, если при этом не ущепляются права других лицн и не возникает угроза их жизни и здоровью.
Данное решение было принято в ходе разбирательства дела женщины из Краснодарского края. Местная власть разрешила ей построить дом высотой в два этажа. Но женщина возвела здание повыше и в итоге получилась трехэтажная гостиница.
Но Местная администрация потребовала привести здание в соответствие с документами, однако суд встал на сторону собственницы. При этом были учтены заключения экспертов.
Они установили, что при строительстве соблюдены все технические нормы, отсутствуют угрозы сейсмобезопасности, противопожарные и санитарные нарушения, а также не затронуты интересы соседей. Здание не перекрывает окна и не препятствует освещённости.
По мнению Верховного суда, в спорах о самострое приоритет должен отдаваться вопросам безопасности и защите прав третьих лиц, а не формальному соблюдению разрешительных норм. Нарушения, не создающие ущерба, могут быть признаны несущественными.
Также суд не увидел препятствий для изменения категории земли с "индивидуального жилищного строительства" на "туристическое обслуживание". Таким образом суд показал, что при рассмотрении таких дел важно проявлять гибкость.
