В 2025 году вступили в силу новые требования к использованию земельных участков: теперь собственники рискуют лишиться земли не только за нарушение закона, но и за банальное бездействие — если участок зарос, захламлен или на нем нет дома, государство может инициировать процедуру изъятия через суд. Подробности раскрыла юрист Ирина Сивакова.
В России ужесточились правила, касающиеся принудительного изъятия земельных участков у частных владельцев. Теперь, если собственник не осваивает участок для индивидуального жилищного строительства, садоводства или огородничества в течение трех лет, у надзорных органов появляется формальное основание начать процесс изъятия. Этот срок отсчитывается с момента регистрации права собственности или с 1 марта 2025 года для уже оформленных участков. В течение этих трех лет владелец должен очистить территорию, убрать мусор, выровнять рельеф и приступить к целевому использованию земли12.
С 1 сентября 2025 года вступает в силу перечень признаков, по которым контролирующие органы будут определять, используется ли участок по назначению. Посчитать, что гражданин не использует участок по назначению могут: если более половины территории захламлено или покрыто мусором; если на участке под ИЖС за семь лет не появился дом с оформленным правом собственности; если построенное здание разрушается (приходят в негодность стены, крыша, побились стекла в окнах) и не ремонтируется больше года; если участок зарос сорняками выше метра, что делает невозможным его использование.
Если участок не используется по назначению, собственнику сначала вынесут предупреждение и дадут срок на устранение нарушений. При игнорировании требований дело может дойти до суда. Землю выставят на торги, а вырученные от продажи деньги (за вычетом расходов) передадут бывшему владельцу.
Так что лучше до таких крайностей не доводить, предупредила Сивакова.
