С 1 марта вступил в силу закон о строительстве жилых домов по договорам строительного подряда с использованием счетов эскроу. Новый механизм призван защитить россиян от некомпетентных и недобросовестных застройщиков. Кроме того, закон гарантирует безопасность таких сделок.
Как отметил заместитель Председателя Правительства РФ Марат Хуснуллин, в нашей стране растет интерес граждан к индивидуальному жилищному строительству. Так, в прошлом году было введено 62,3 млн кв. м частных домов — это стало рекордным показателем за всю историю России.
В Магаданской области в прошлом году построено и зарегистрировано 38 индивидуальных жилых домов общей площадью 4 790 кв. м. По информации аналитика управления стратегических проектов и городской среды регионального минстроя Евгения Усачева, около 90% всех объектов ИЖС на Колыме возводятся в областном центре, остальная доля приходится на Ольский и Хасынский округа.
"Наша задача — поддержать людей в их желании жить в собственном доме. В первую очередь здесь важно обеспечить земельные участки необходимой инженерной, социальной и транспортной инфраструктурой. Кроме того, необходимо гарантировать безопасность сделок. Так, с 1 марта вступил в силу закон, которой предусматривает для ИЖС использование механизма эскроу-счетов, который уже зарекомендовал себя при строительстве многоквартирных домов. Уверен, что такая мера повысит надежность индивидуального жилищного строительства и доверие граждан к этому рынку", — отметил Марат Хуснуллин.
По новому механизму, подрядчики будут строить дома, в том числе с применением готовых домокомплектов, на территориях, находящихся в собственности, аренде или безвозмездном пользовании у частных лиц. Полную информацию о таких строительных компаниях можно найти в единой информационной системе жилищного строительства.
Перед началом строительства заказчик, подрядчик и банк должны подписать трехсторонний договор, согласно которому деньги будущего владельца дома поступают на эскроу-счет. Там финансы блокируются, пока строители не возведут объект. Возведение дома подрядная организация оплачивает за свой счет. Деньги заказчика становятся доступны только после подписания акта приема-передачи. При этом россияне могут использовать как накопления, так и материнский капитал или ипотеку.
Похожая схема работает с 2019 года на рынке многоквартирных новостроек. С использованием механизма эскроу-счетов в 2023-м в Магадане был возведен девятиэтажный дом на Колымском шоссе, 15а.
