У собственников и нанимателей жилья часто возникают вопросы, кто должен платить за ЖКУ, оплачивать мелкий ремонт и т.п. Специалисты портала госуслуг раскрыли некоторые нюансы.
Если гражданин сдает жилье в аренду, мелкий ремонт в квартире выполняется за счет нанимателя. Например, это касается случаев, если отклеились обои, потек смеситель или бачок унитаза. Но в случае, когда требуется капитальный ремонт, он производится за счет владельца помещения.
По умолчанию оплачивать услуги ЖКХ — обязанность арендатора, при условии, что в договоре не прописаны другие условия.
Арендатор не вправе вселять других лиц без согласия собственника, исключение — несовершеннолетние дети нанимателя. При этом, если срок договора больше года, то временно наниматель может поселить вместе с собой других жильцов бесплатно. Об этом нужно предупредить собственника квартиры. Отказать наймодатель вправе в том случае, если не соблюдается региональная норма площади на человека.
Что касается случаев, когда наниматель не платит за жилье, его можно выселить — но через суд. При этом срок неуплаты должен составлять шесть месяцев, а при договоре сроком действия до года в случае просрочки оплаты до двух раз. Если в договоре указан другой срок, ориентироваться нужно на него.
Кроме того, нанимателя можно "попросить на выход" в случае, когда жилью нанесен серьезный ущерб или наниматель использует жилье не по назначению, либо нарушает права и интересы соседей. Выселение происходит по суду, притом до суда нужно предупредить съемщика о необходимости устранить нарушения. суд мжет дать время на устранение нарушений.
Обеспечительный платеж нанимателю можно не возвращать, если он накопил долги по аренде или ЖКУ, а также при порче имущества — все зависит от того, что прописано в договоре. Если долгов нет, квартира и мебель в порядке, а в договоре не прописано других условий, залог нужно вернуть арендатору.
У нанимателей тоже есть права. Например, собственник не вправе являться в квартиру, когда ему вздумается — только по согласованию. Но если, например, прорвало трубу, владелец квартиры может явиться без предупреждения — для устранения аварии.
Смена собственника — не основание для выселения жильцов. Они могут продолжать жить до конца срока договора, менять условия которого в одностороннем порядке новые владельцы не вправе.
