В соответствии с пунктом 2 статьи 217.1 Налогового кодекса Российской Федерации (далее НК РФ), доходы, получаемые налогоплательщиками-физическими лицами от продажи объекта недвижимого имущества, освобождаются от налогообложения при условии, что такой объект находился в собственности налогоплательщика в течение минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества и более.
По общему правилу в соответствии с нормами статьи 217.1 НК РФ установлено, что минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества, доходы от продажи которого освобождаются от налогообложения, составляет пять лет, а в случае если право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком в порядке наследования или по договору дарения от физического лица, признаваемого членом семьи и (или) близким родственником этого налогоплательщика в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации — три года.
Пунктом 6 статьи 217.1 НК РФ определено, что Законом субъекта Российской Федерации минимальный предельный срок владения имуществом может быть уменьшен.
С 01 января 2021 года на основании закона Магаданской области от 27.11.2020 N 2532-ОЗ "Об уменьшении минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества в целях освобождения от налогообложения налогом на доходы физических лиц доходов, полученных от продажи объектов недвижимого имущества на территории Магаданской области" для налогоплательщиков-физических лиц, являющихся налоговыми резидентами Российской Федерации, минимальный предельный срок владения имуществом установлен три года.
Соответственно, доход от продажи недвижимого имущества, находящегося на территории Магаданской области, срок нахождения которого в собственности налогоплательщика на 01.01.2021 составляет три года и более, освобождается от налогообложения налогом на доходы физических лиц.
