19 ноября. Батареи отопления и полотенцесушители в ванной управляющая компания должна покупать и менять бесплатно. Обогревающие приборы — часть общедомовой системы отопления.
В состав общего имущества включаются стояки, радиаторы и полотенцесушители, разъяснил Минстрой. Оборудование, находящееся в многоквартирном доме, относится к общему имуществу в случае, если оно обслуживает более одного жилого или нежилого помещения.
Это означает, что отопительные приборы включаются в состав общего имущества, если на них нет запорной арматуры. При наличии отключающих устройств (вентилей или кранов) батареи и полотенцесушители в состав общего имущества не включаются. В таком случае в зоне ответственности УК будут только стояки — до запорной арматуры и сама арматура.
Между тем, случаи отказа со стороны УК заменить старую батарею или полотенцесушитель, нередки. В таком случае собственникам рекомендуют подавать жалобу в жилинспекцию либо сразу идти в суд. "Управляйку" обяжут выполнить обязанности по ремонту обогревающих приборов и заплатить моральный вред.
В связи с этими разъяснениями жильцам нужно знать и другие моменты: в случае протечки батареи отопления (или полотенцесушителя), если нет запорных кранов, ответственность будет нести УК. А если есть запорные устройства, ущерб соседям из-за потекшего радиатора будут возмещать хозяева квартиры.
Часто жителям домов наследия СССР со старыми чугунными батареями предлагают установить на них запорные краны, обосновывая это тем, что так мол можно будет в случае чего поменять радиатор в любой момент, не дожидаясь окончания отопительного сезона. Но этого лучше не делать — если батарея лопнет, придется компенсировать ущерб соседям самостоятельно.