В ходе четвертого заседания Рабочей группы по реализации программы "Дальневосточная ипотека" под председательством Министра РФ по развитию Дальнего Востока и Арктики Александра Козлова ее участники рассмотрели вопросы обеспечения потребности в новом жилье, изменения условий предоставления "дальневосточной ипотеки" для индивидуального жилищного строительства и строительства комплексной застройки в регионах. По компалексной застройке: проект "Гороховое поле" в Магадане получит 62 млн из федерального бюджета и еще 83 млн будет выделено из бюджета региона, сообщили MagadanMedia в пресс-службе Министерства РФ по развитию Дальнего Востока и Арктики.
В заседании приняли участие ответственные за реализацию программы в регионах Дальнего Востока, представители банков-участников программы и руководство Агентства по развитию человеческого капитала на Дальнем Востоке и в Арктике (АРЧК).
Александр Козлов. Фото: Министерство РФ по развитию Дальнего Востока и Арктики
Открывая заседание, Министр дал положительную оценку реализации программы "Дальневосточная ипотека":
"Программа показывает хорошие результаты, находит активный интерес среди граждан — жителей ДФО. По состоянию на 23 июля 2020 года в Дальневосточном федеральном округе заключено 8 тысяч 974 кредитных договора по программе, на общую сумму свыше 31,3 млрд рублей. Количество поданных заявок достигло 36,6 тысяч. Одобрена 21,5 тысяча заявок. Лидирующие позиции занимают Приморье и Якутия, где лучшие показатели по количеству заключенных договоров и совокупному объему выданных средств: 2 тысячи 453 договоров и 9,0 млрд рублей; 2260 договор и 8,5 млрд рублей соответственно. На третьем месте Хабаровский край — здесь заключено 1206 договоров на общую сумму 4,2 млрд рулей".
Агентство по развитию человеческого капитала на Дальнем Востоке и в Арктике проанализировало данные регионов ДФО о заинтересованности в приобретении жилья по программе потенциальными участниками. По данным АРЧК, более 37,3 тысяч семей заинтересованы в получении кредита. Выявлена потребность в квартирах на первичном рынке — более 13 тысяч, в квартирах на вторичном рынке — более 8 тысяч, в ИЖС — почти 4 тысячи.
Александр Козлов отметил:
"Мы уже видим, что спрос не обеспечен предложением. В продаже на сегодняшний день всего 7 тысяч 421 квартира, количество уменьшается еженедельно. Этого явно недостаточно. К сожалению, вопрос организации нового строительства развивается очень долго. Необходимо как можно скорее реализовывать масштабные проекты комплексной жилой застройки".
Вопрос о планах по реализации проектов комплексной застройки остается на контроле Минвостокразвития России. Министр подчеркнул необходимость активизации работы в данном направлении, обратился к субъектам с просьбой определить наиболее перспективные проекты комплексной жилой застройки и разработать подробные "дорожные карты" по их реализации.
Заседание Рабочей группы по реализации программы "Дальневосточная ипотека". Фото: Министерство РФ по развитию Дальнего Востока и Арктики
Александр Козлов добавил:
"Федеральный центр готов помогать, но основная работа должна быть проделана вами на местах. Сейчас только 1 заявка поступила на предоставление средств федерального бюджета на строительство инженерной инфраструктуры из Магаданской области. Это проект комплексной застройки "Гороховое поле". Заявка одобрена на сумму 62 млн, еще 83 млн будет выделено областным бюджетом в 2021 году".
Гороховое поле станет ключевой территорией градостроительного развития МагаданаМинистр привлек внимание к условиям реализации программы "Дальневосточная ипотека" для индивидуального жилищного строительства. По состоянию на 23 июля на ИЖС подано 1 тысяча 8 заявок (из них 133 получателями "дальневосточных гектаров"), одобрено 692 (79 для категории получателей "дальневосточных гектаров"). Выдано 199 кредитов на сумму 666,36 млн рублей, из них 13 получателям "дальневосточных гектаров".
Министр сказал:
"Поступают многочисленные обращения об отсутствии у граждан недвижимости для передачи в залог банку. Для решения данной проблемы нами инициировано изменение закона о "дальневосточном гектаре", позволяющее оформлять "гектары" в собственность раньше срока, при условии участия владельца в программе. Законопроект одобрен Правительством и внесен в Госдуму. Такая поправка позволит участникам программы оставлять землю в залог при получении кредита".
Получение кредита на строительство дома затруднено для многих граждан из-за необходимости предоставления в качестве залога иной недвижимости, помимо земельного участка.
Условия предоставления "дальневосточной ипотеки" в разных банках отличаются. Лучшая практика кредитования ИЖС для категории молодых семей реализована в "Алмазэргиэнбанке".
Банк предоставляет кредит без привлечения дополнительного залога, кроме земельного участка, на суммы до 3 млн рублей для целей строительства дома, до 4 млн рублей для целей покупки земельного участка и строительства на нем дома. Банк сейчас занимает лидирующую позицию в Республике Саха (Якутия) по числу выданных кредитов на ИЖС для молодых семей.
В качестве решения вопроса о повышении доступности программы "Дальневосточная ипотека" для ИЖС участники Рабочей группы решили провести на площадке профильных органов исполнительной власти совещания с участием банков и застройщиков, определить основные проблемы и пути их решения, а также рекомендовать банкам-участникам пересмотреть требования к залогу при кредитовании ИЖС в рамках программы.
Информация предоставлена пресс-службой Агентства по развитию человеческого капитала на Дальнем Востоке и в Арктике
