На вторичном рынке недвижимости растет число афер с квартирами. Эксперты раскрыли самые популярные схемы обмана.
Чаще всего мошенничество происходит с жильем эконом-класса. Так, нередко продаются квартиры с неясной юридической чистотой. Если не проверить квартиру на "чистоту", то можно с легкостью ее потерять.
Порой собственник, продающий квартиру, намеренно скрывает от покупателя информацию о других лицах, имеющих права на нее, рассказывает Сергей Шлома, директор департамента вторичного рынка ИНКОМ-Недвижимость. Например, такой вариант: муж и живут в неприватизированной квартире, однако позднее отношения портятся и супруги разъезжаются. Женщина подает заявление, что муж пропал без вести, независимо от того, знает ли она где он. Мужчину могут объявить умершим. Жена приватизирует квартиру и продает. Через какое-то время муж "воскресает" и оспаривает сделку.
Нередки и притворные сделки. Когда договор купли-продажи подменяют дарением. Такое происходит, к примеру, когда хотят обойти сособственников и продать свою долю третьему лицу. По закону, продавец доли обязан предложить ее сначала тем, кто вместе с ним владеет квартирой, но если он в конфликтных с ними отношениях, может продать долю "налево", прикрывшись договором дарения.
Еще одна популярная схема — уменьшение сумму в договоре. Риэлторы предупреждают, что покупателям не стоит на это соглашаться, по крайней мере не обезопасив себя расписками от продавца — на сумму в договоре и на разницу. Если этого не сделать, мошенники могут провернуть такой вариант: к примеру, вместо 8 млн покупатель согласился указать 3 млн рублей в договоре. Разница закладывается в банковскую ячейку, и после регистрации сделки продавец забирает деньги. Затем бывший собственник оспаривает сделку на том основании, что для него она была убыточной. При этом он возвращает только 3 млн рублей. Доказать факт мошенничества в этом случает будет сложно. пишет РГ.
Ольга Толмачева
