Минэкономразвития (МЭР) предложило развивать рынок ипотечных ценных бумаг за счет кредитования индивидуального жилого строительства (ИЖС). По мнению ведомства условия кредитования ИЖС должны быть сопоставимы с условиями приобретения жилья в ипотеку в многоквартирном доме.
Программа поддержки ИЖС должна быть готова к 1 июля 2019 года. Разработка финансовых инструментов для сферы, прежде не охваченной ипотекой, ведется по поручению президента Путина, пишут "Известия".
В настоящее время на обсуждении находится два вида ипотечных кредитов для ИЖС. Первый предполагается выдавать на строительство частных домов по ставке не выше 10% под залог принадлежащего гражданину земельного участка. Второй вариант — собственно, сама ипотека — также по ставке не выше 10% будет выдаваться на покупку дома в комплексном поселке. В этом случае предметом залога может быть дом.
Основным препятствием для развития ипотечного финансирования для ИЖС является отсутствие имущества для залога либо его низкая ликвидность в сравнении с квартирами. Эксперты отмечают, что в случае возникновения финансовых сложностей, заемщики не предпринимают таких же усилий для погашения займа, как в случае с единственным жильем. Это заставляет банки для компенсации риска закладывать повышенные требования к первоначальному взносу и больший размер процентных ставок.
Сегодня программы кредитования ИЖС есть у большинства кредиторов, но они не востребованы населением, так как ставки на них на 1-3 процентных пункта выше кредитов на квартиры.
Выход из ситуации эксперты видят в создании рынка стандартных индивидуальных жилых домов. Стандартизация позволит определить требования к коммуникациям и инфраструктуре. Типовые домокомплекты учитывают такие требования и позволяют снизить конечную стоимость объектов ИЖС.
В первый год работы "деревянная" ипотека (льготные кредиты выдавались со скидкой 5 процентных пунктов от ставки) оказалась невостребованной. При планах правительства заключить хотя бы 2,5 тысячи сделок, граждане приобрели менее сотни домов. Причиной плохого спроса стало субсидирование сделки не на весь срок действия, а лишь в течение полугода.
Минпромторг предложил продлить скидку на "деревянную" ипотеку на 2019-2020 годы и до 2024 года довести ставку кредитования до 7,9%.
МЭР заявил, что применение деревянных конструкций будет расширяться с учетом наилучших практик в строительстве в пилотных регионах. Ими определены пять субъектов РФ — Архангельская, Иркутская и Кировская области, Забайкальский край и Республика Коми.
Минсельхоз рассматривает возможность внедрения льготной сельской ипотеки по ставке от 1 до 3% годовых. Банкам предполагается возместить недополученные ими доходы по выданным займам. Кроме того, предусматриваются социальные выплаты на возведение жилья.
Егор Тараруев
