Жители дома 17 А на улице Лукса пытаются найти общий язык с владельцем цокольного этажа. Доступ туда закрыт для жильцов, несмотря на то, что там расположена щитовая с общедомовыми приборами учёта электроэнергии. Помещение, площадью более тысячи квадратных метров, продали, и новые хозяева делают перепланировку. Но, как выяснили жильцы магаданского дома, без официального разрешения, сообщили ИА MagadanMedia в пресс-службе мэрии Магадана.
Постоянный шум, который сопутствует любому ремонту, заставил жильцов дома 17а искать новых владельцев цокольного этажа, чтобы заодно узнать, как теперь попасть в помещение, которое считается общедомовой собственностью.
Одна из претензий магаданцев заключается в том, что у них нет доступа к электрощитовой, где расположены счётчики всего дома.
Объект проверили специалисты жилищной инспекции Магаданской области и дали свои разъяснения по сложившейся проблеме.
Как рассказала руководитель государственной жилищной инспекции Магаданской области Татьяна Берчинская, ведомство проверяло объект на предмет перепланировок и переоборудования. "Нами установлен факт самовольной перепланировки и переустройства. В этой связи составлен протокол об административном правонарушении. Если перепланировку так и не согласуют, то суд может обязать владельца помещений привести всё в первоначальное состояние", – сказала Татьяна Берчинская.
Тем временем жители дома 17а обратились с жалобами к федеральным и региональным властям, а с вопросом о законности продажи цокольных помещений без согласования с жильцами – в мэрию областного центра.
Как рассказала начальник отдела приватизации, торгов и аренды муниципального имущества КУМИ мэрии города Жанна Голубева, данные нежилые помещения были предназначены (учтены и сформированы) для самостоятельного использования в целях, не связанных с обслуживанием жилого дома, имели изолированные выходы, не связаны с другими помещениями дома, выделены капитальными стенами с момента его постройки.
"В соответствии с законодательством Российской Федерации они находились в муниципальной собственности с 1992 года на балансе и хозяйственном ведении муниципального унитарного предприятия РЭУ-3 в качестве нежилых производственных помещений, в связи с чем право общей долевой собственности домовладельцев на эти помещения не возникло.
Поскольку в нашем случае речь идет о распоряжении нежилым помещением, собственником которого являлся муниципалитет, а не об использовании общего имущества МКД, согласие иных собственников помещений в МКД на это не требовалось.
Нежилые же помещения, оборудованные для обслуживания многоквартирного дома, как узел управления инженерными коммуникациями и электрощитовая, являвшиеся общей долевой собственностью домовладельцев как общее имущество дома, в частную собственность комитетом не отчуждались", – пояснила Жанна Голубева.
