О частных особенностях коммунальной структуры магаданцам рассказывают специалисты Фонда капитального ремонта и министерства строительства, ЖКХ и энергетики субъекта. В онлайн-конференции от ИА MagadanMedia "Что нужно знать о капремонте и переселении из ветхого и аварийного жилья" все желающие могут задать вопрос по коммунальной тематике. За четыре дня страницу сайта посетили около 250 человек. Что включает в себя капитальный ремонт и как провести замену стояков водоснабжения – основные темы интернет-форума.
В первую очередь посетители онлайн-конференции задались вопросом, что же включает в себя капитальный ремонт, ведь по определению "капремонт – это мероприятие направленное на восстановление изношенных частей, с заменой базовой детали".
На эту тему высказался генеральный директор НКО "Фонд капитального ремонта Магаданской области" Антон Семёнов: "Согласно статье 166 ЖК РФ в перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, оказание и (или) выполнение которых финансируются за счет средств фонда капитального ремонта, который сформирован исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, установленного нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, включены:
1) ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, водоснабжения, водоотведения;
2) ремонт или замену лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации, ремонт лифтовых шахт;
3) ремонт крыши;
4) ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме;
5) ремонт фасада;
6) ремонт фундамента многоквартирного дома.
Для примера приведу ситуацию, где заканчивается текущий ремонт и начинается капитальный. Замена мягкого ковра плоской кровли – это текущий ремонт, замена утеплителя крыши, цементной стяжки и мягкой кровли – это капитальный ремонт. Замена аварийного участка стояка производится в рамках текущего ремонта сетей, а полная замена разводки сети водоснабжения дома – это капитальный ремонт".
Специалистам были заданы и частные вопросы, например, про замену стояков тепловодоснабжения в ноябре: "Насколько законно проведение замены стояков отопления, труб канализации в период наступившего отопительного сезона в ноябре 2015 года? Разрешено ли подключения к старым стоякам тепло-водоснабжение, если сосед снизу не дает согласие на замену?"
Антон Семёнов заявил, что замена инженерных сетей дома не регламентирована сезонностью, поэтому капитальный ремонт сетей водоснабжения и водоотведения может производится в любое время года. Конечно, с учетом соблюдения требований к качеству предоставляемых коммунальных услуг. Если же сосед отказывается от капитального ремонта сетей, проходящих через его квартиру, он несет полную ответственность за все возможные последствия.
Читатели попросили прояснить, разрешено ли подключение новых стояков к старым коммуникациям у "несогласного" соседа с первого этажа? Кто и на основании чего будет нести ответственность в случае, аварийной ситуации после такой "частичной" замены? Какие документы должна предоставить подрядная организация, выполняющее работы у собственника квартиры: ведомость, схемы коммуникаций, проект на выполнение работ или иные документы?
Ответ на эти вопросы потребовал рассмотрения уточнения главного ключевого моменты: является ли решение о замене инженерного оборудования, относящегося к общедомовому имуществу, решением о капитальном ремонте, принятым собственниками общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме или же это решение собственника помещения о текущем ремонте, принятое им самостоятельно.
Сосед на первом этаже отказал в допуске в принадлежащее ему жилое помещение для замены стояков канализации, водоснабжения, отопления. В случае, если решение о капитальном ремонте инженерных систем общедомового имущества, принято собственниками общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оно является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании (пункт 5 статьи 46 Жилищного Кодекса Российской Федерации).
В соответствии с пунктом 2 Правил содержания общего имущества в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях. Переоборудование помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений управляющей компании. Относительно формулировки вопроса "разрешено ли подключение новых стояков к старым коммуникациям у "несогласного соседа" с первого этажа" необходимо отметить, что все работы по подключениям будут проводится в квартире гражданина, принявшего решение о необходимости проведения таких работ, равно как и соединение старого инженерного оборудования и нового также будет осуществлено на территории квартиры гражданина, принявшего решение о необходимости проведения работ по замене стояков отопления, водоснабжения или канализации.
Кто и на основании чего будет нести ответственность в случае аварийной ситуации после частичной замены стояков отопления, водоснабжения или канализации в пределах отдельно взятой квартиры. В случае замены стояков отопления НКО "Фонд капитального ремонта Магаданской области" в рамках проведения капитального ремонта, ответственность за качество выполненных работ несет подрядная организация, привлеченная НКО "Фонд капитального ремонта Магаданской области" в порядке, предусмотренном действующим законодательством. Ответственность подрядной организации определяется Гражданским Кодексом Российской Федерации (в т.ч. разделом 3 "Строительный подряд" главы 37) и условиями заключенного контракта (договора на выполнение подрядных работ).
В случае замены стояков отопления по решению собственника помещения о текущем ремонте, и при наличии согласования с управляющей компанией, во всех случаях причинения вреда иным собственникам общедомового имущества несет ответственность собственник жилого помещения, принявший решение о проведении текущего ремонта. В силу статьи 1064 Гражданского Кодекса РФ вред, причиненный имуществу гражданина, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред, если указанное лицо не докажет, что вред причинен не по его вине.
Какие документы должна предоставить подрядная организация, выполняющая работы у собственника квартиры. В случае замены стояков отопления подрядной организацией, привлеченной фондом капитального ремонта в рамках проведения капитального ремонта, подрядная организация предоставляет фонду капитального ремонта документы, предусмотренные заключенным контрактом (договором на выполнение подрядных работ).
В случае замены части стояков по решению собственника помещения о текущем ремонте, подрядная организация, нанятая собственником, предоставляет документы в соответствии с разделом 2 "Бытовой подряд" главы 37 Гражданского Кодекса Российской Федерации и договором бытового подряда с собственником помещения. Необходимо отметить, что работы по переоборудованию систем канализации, водоснабжения, отопления в соответствии с п.15 Приказа Минрегиона РФ от 30.12.2009 № 624 "Об утверждении Перечня видов работ по инженерным изысканиям, по подготовке проектной документации, по строительству, реконструкции, капитальному ремонту объектов капитального строительства, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства" относятся к видам работ по строительству, реконструкции, капитальному ремонту объектов капитального строительства, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, и в соответствии со статьей 52 Градостроительного Кодекса РФ виды работ по строительству, реконструкции, капитальному ремонту объектов капитального строительства, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, должны выполняться только индивидуальными предпринимателями или юридическими лицами, имеющими выданные саморегулируемой организацией свидетельства о допуске к таким видам работ. Таким образом, организация, выполняющая работы по переоборудованию систем канализации, водоснабжения, отопления, должна иметь действующее выданное саморегулируемой организацией свидетельство о допуске к видам работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства.
Ликбез в вопросах капитального ремонта, переселения граждан из ветхого и аварийного жилья продолжает наше информагентство. Как узнать, когда расселят ваш дом, какие документы необходимо собрать, по каким параметрам специалисты проводят оценку – обо всем этом можно узнать у профессионалов. На страничке вы можете задать интересующий вас вопрос по коммунальной тематике, а также ознакомиться с уже имеющимися ответами, которые дают специалисты Фонда капитального ремонта Магаданской области и министерства строительства, ЖКХ и энергетики субъекта.
