В Магадане состоялся семинар для представителей органов местного самоуправления, управляющих компаний, председателей ТСЖ и Советов домов, в которых в 2015-м году намечен капитальный ремонт по новым правилам. Представители Фонда капитального ремонта Магаданской области разъяснили основные принципы формирования задач подрядным организациям и принципы их отбора. Коснулись вопроса взаимодействия с сетевыми компаниями, предоставляющими услуги связи и телекоммуникаций, сообщили ИА MagadanMedia в пресс-службе Фонда капитального ремонта Магаданской области.
В адрес собственников через информационные стенды управляющих компаний, сайт регионального оператора, СМИ направлены предложения по капитальному ремонту каждого конкретного дома в 2015-м году. В ходе семинара начальник юридического отдела Оксана Анищенко подробно рассказала, каким образом можно провести собрание собственников, чтобы при рассмотрении предложений регионального оператора внести свои поправки или дополнения. "До 1 февраля собственники должны провести собрание и принять решение по предстоящему капитальному ремонту, – пояснила собравшимся Оксана Анищенко, – в противном случае решение за них пример муниципалитет согласно предложениям регионального оператора, но тогда уже внести свои коррективы в перечень работ собственники не смогут".
Собственников домов, в которых намечен ремонт, интересовало, что именно входит в перечень операций при ремонте кровель, можно ли будет ознакомиться с проектным заключением перед стартом непосредственно ремонтных работ, а также какие именно технологии будут применяться – дешевые и устаревшие или чуть более дорогие, но современные. О применяемых технологиях и стройматериалах подробно рассказал начальник отдела обеспечения капитального ремонта Виталий Грязев. Он подробно остановился на сравнительном анализе нескольких видов кровельного покрытия, пояснив, что не все современное и популярное применимо в наших климатических условиях. "Со временем мы планируем выработать свой стандарт стройматериалов, пригодных в условиях низких температур, высокой влажности и сильного ветра", – пояснил Виталий Грязев.
Директор предприятия "Обслуживающая организация города Магадана" Сергей Зюбин в собственной практике при капремонте домов столкнулся с недобросовестностью строительных фирм и сложностью устранения недочетов подрядчиком в рамках гарантийного постремонтного срока. Поэтому его интересовало, как региональный оператор будет проводить отбор подрядчиков, а в последующем и добиваться от них полного исполнения своих обязательств. "Победителем в конкурсах на проведение ремонта станет не тот, кто предложит минимальную стоимость работ, а кто обеспечит четкое выполнение задач, определенных в проектной документации с применением современных технологий, – отметил генеральный директор "Фонда капитального ремонта Магаданской области" Антон Семенов. – Важную роль в соблюдении технологического процесса играет выполнение жестких норм стройконтроля. Фирмы, которые не будут выполнять эти требования, попросту не заработают денег, помимо этого еще и попадут в "черный список" неисполнительных подрядчиков и не смогут выполнять ремонты жилфонда Колымы в будущем. Не стоит забывать, что новая система капитального ремонта рассчитана на 30 лет. Полагаю, столь долгое сотрудничество должно привлечь серьезные строительно-ремонтные фирмы".
Руководитель компании "Жилсервис" Максим Малахов поднял давнюю проблему – отсутствие взаимодействия с "сетевиками". По его словам, очень сложно обеспечить сохранность кровли и обеспечить контакт с представителями кабельного телевидения и интернет–провайдерами, которые размещают свое оборудование на кровлях с нарушением норм закона. В связи с этим его интересовало, каким образом региональный оператор планирует наладить диалог с фирмами, оказывающими телекоммуникационные услуги, при подготовке кровель к ремонту и освобождению их от всевозможного оборудования при заходе ремонтных компаний. Гендиректор Фонда отметил, что в этом направлении региональному оператору придется работать в тесном сотрудничестве с управляющими компаниями. Устанавливать владельцев сетевого оборудования придется сообща, – считает Антон Семенов.
Председателей ТСЖ и руководителей управляющих компаний больше волновало, можно ли поменять местами конструктивы в региональной программе капитального ремонта с учетом того, что ранжирование не всегда отражает реальное положение дел, и тотального ремонта, например, больше требуют не сети, а кровля. Стоит отметить, что процедура корректировки плана ремонтных работ заинтересовала не только управляющих домами, но и представителей органов местного самоуправления. Так, например, представители Олы отметили, что в программе капремонта на 2015 год стоит дом, состояние которого пока не вызывает никаких нареканий, при этом в поселке есть другой дом, который нуждается в срочном ремонте, при этом по методике расчета износа он ушел далеко вперед. В связи с чем их тоже интересовал алгоритм действий при изменении данных о домах, вошедших в программу.
Встреча прошла в деловом ключе. Диалог о выстраиваемой системе капитального ремонта длился больше полутора часов, за это время прозвучало много актуальных вопросов и предложений, заслуживающих дальнейшего совместного рассмотрения.
