Новая схема обмана на рынке аренды жилья набирает обороты: мошенники снимают квартиру, перестают платить, исчезают с вещами, а затем возвращаются с юристом и требуют от собственника крупную компенсацию за якобы "уничтоженное ценное имущество". О новой схеме предупредил телеграм-канал "Квадратный мэтр" (16+).
Как работает схема
Мошенник арендует квартиру: платит за первый месяц и въезжает. Затем платежи прекращаются. На обещания "завтра переведу" и "зарплату задержали" собственник некоторое время ведётся, долг растёт, а через пару месяцев арендатор просто перестаёт отвечать на звонки. При этом он специально оставляет в квартире часть вещей — одежду, коробки, старую технику — чтобы создалось впечатление, будто он собирается вернуться.
Собственник оказывается в ловушке: квартиру не сдать новому жильцу, денег нет, связи с арендатором тоже. После нескольких недель попыток решить вопрос обычно арендодатель принимает решение поменять замки и выкинуть оставленный хлам. И вот тут-то арендатор "находится" — но уже с юристом или в сопровождении полиции. Он заявляет, что среди выброшенных вещей были ценности: доллары, украшения, дорогая техника. И требует компенсацию за "украденное" или "уничтоженное" имущество.
Что делать, если арендатор перестал платить
Главное правило — не действовать на эмоциях и не решать проблему по-быстрому. Схема работает как раз на спешке собственника: хозяин устаёт ждать, меняет замки и выбрасывает вещи, а потом оказывается виноватым.
Вот что советуют эксперты:
- Попытайтесь договориться устно. Свяжитесь с жильцом и выясните причину задержки. Иногда у арендатора действительно могут быть временные трудности, и суд может встать на его сторону, если собственник сразу пошёл в суд без попытки мирного урегулирования.
- Направьте письменную претензию. Если устные переговоры не дали результата, составьте официальную претензию с требованием погасить долг в разумный срок по месту его прописки. Отправьте заказным письмом с уведомлением о вручении, чтобы у вас были доказательства.
- Обратитесь в суд. Если арендатор более двух раз подряд не вносит плату, арендодатель вправе требовать расторжения договора в суде. Суд также может взыскать задолженность по арендной плате и неустойку, если она прописана в договоре.
Что категорически нельзя делать
Выбрасывать вещи арендатора и менять замки самостоятельно — это незаконно. Вы не имеете права портить чужое имущество и применять силу. Если выбросите оставленный хлам, арендатор может подать на вас в суд за самоуправство или кражу и выиграть дело.
Если собственник не возвращает вещи, арендатор вправе обратиться в полицию и подать иск о возмещении ущерба.
Как защититься заранее
Лучшая защита — грамотно составленный договор аренды.
В договоре должны быть прописаны:
- срок договора и порядок его расторжения
- порядок оплаты и сроки
- санкции за задержку платежа
- основания для расторжения договора
- порядок возврата залога
С 2022 года Конституционный суд разрешил собственникам включать в краткосрочный договор аренды дополнительные основания для расторжения, например систематическую недоплату.
Запомните главное
Схема с "забытыми вещами" работает из-за спешки: собственник, устав ждать, решает проблему самостоятельно, а потом оказывается виноватым. Если арендатор перестал платить и перестал выходить на связь — действуйте через официальные процедуры: письменная претензия, уведомления, суд. Никакого самоуправства.
Ранее мы рассказали, что будет, если всего раз опоздать с передачей показаний счетчика по ЖКХ.
