MagadanMedia, 29 июля. Сделки с недвижимостью, в которых фигурирует цена ниже реальной, таят в себе риски далеко за пределами налоговых проверок. Как пояснила адвокат, председатель Союза молодых адвокатов России Екатерина Худова, подобные манипуляции способны привести продавца не просто к штрафам, а к статусу обвиняемого по уголовной статье.
Главный мотив для занижения — минимизация налоговых платежей. Если срок владения объектом не достиг трёх лет (для единственного жилья) или пяти лет (для остальных случаев), декларирование дохода и уплата налога становятся обязанностью. Попытка обойти это правило грозит взысканием от 20 до 40% от сокрытой суммы. Однако при сумме неуплаты свыше 2,7 млн рублей наказание уже не ограничивается финансами — вступает в силу статья 198 УК, предупредила юрист. Плюс к этому, занижение цены создаёт основания для оспаривания договора в суде и предъявления претензий о неосновательном обогащении к продавцу.
Пять вещей, за которые УК отвечает бесплатно — и вы об этом не знали Никаких "доплат": какие работы УК обязана выполнять без ваших денег
Покупатель, как ни парадоксально, оказывается в более проигрышной позиции, акцентировала Худова. Если он захочет реализовать квартиру до истечения минимального срока владения, его фактические траты на покупку не будут приняты к учёту — налоговая база считается только по цифре из договора. При аннулировании сделки ситуация и вовсе катастрофическая: новый владелец теряет и жилплощадь, и уплаченные средства, поскольку возврату подлежит лишь официально заявленная сумма, а не реально переданные деньги, пишет ТАСС.
Дополнительные риски перечислил управляющий партнёр АБ "Юг" Юрий Пустовит. По его словам, даже без уголовного преследования стороны рискуют столкнуться с арестом активов, судебными разбирательствами и серьёзным уроном репутации.
