Повесить кондиционер на фасад многоквартирного дома без согласия соседей по закону нельзя — фасад считается общедомовым имуществом. Однако большинство устанавливают сплит-системы самовольно, и управляющие компании часто закрывают на это глаза. О том, какие риски несет владелец кондиционера и что делать, если соседский блок мешает, ИА MagadanMedia рассказал доцент кафедры отопления и вентиляции Александр Смыков.
С юридической точки зрения, чтобы повесить внешний блок, требуется согласие большинства собственников на общем собрании.
"Если управляющая организация или принципиальный сосед подадут жалобу в Государственную жилищную инспекцию, через суд можно обязать демонтировать технику за свой счет и восстановить целостность стены", — пояснил Смыков.
В случае, когда дом включен в реест памятников архитектуры, регламент максимально жёсткий. Вешать внешние блоки на лицевые фасады объектов культурного наследия категорически запрещено. Согласованием таких вопросов занимаются региональные управления госохраны объектов культурного наследия.
Легальные выходы для жителей исторических зданий ограничены тремя вариантами: установка блока на неисторическом дворовом фасаде после сложной экспертизы, монтаж на крыше либо размещение оборудования на полу открытого балкона так, чтобы оно не крепилось к исторической стене и не портило облик здания.
Внешний блок сбрасывает на улицу огромное количество тепла. Если раскалённый поток от кондиционера соседа бьёт прямо в ваше окно, это прямое нарушение санитарных норм по микроклимату, а зачастую ещё и по уровню шума.
Александр Смыков посоветовал для начала попробовать договориться.
“Часто проблему решает установка недорогого металлического экрана-козырька на блок соседа, который изменит направление воздушного потока”, — пояснил эксперт.
Если не помогает, фиксируйте нарушение документально. Вызовите инженера из управляющей компании для составления акта. После фиксации факта обратитесь в региональное управление Роспотребнадзора для официальных замеров уровня шума и температуры в вашей квартире.
"Имея на руках акт от управляющей компании и заключение Роспотребнадзора, вы без проблем выиграете суд, который обяжет соседа перенести кондиционер", — резюмировал Смыков.
