Оплата старой коммунальной квитанции внезапно привела должника по ЖКХ в суд. Управляющая компания потребовала взыскать с собственника весь многолетний долг, заявив, что после последнего платежа срок исковой давности начался заново. Юрист Ирина Сивакова на своем канале (18+) рассказала, чем заканчиваются такие истории — исходя из позиции Верховного суда РФ.
Долги по ЖКХ — это ответственность собственника, и никто это не отменял. Но у закона есть четкие сроки. Взыскать неуплаченные суммы можно в течение трех лет — таков срок исковой давности. Если УК или ресурсники пропустили этот срок, долг превращается в безнадежный.
Однако управляющие компании научились использовать одну уловку. Они отслеживают любые поступления от должника и ждут когда человек ошибется и внесет платеж по старой квитанции (иногда коммунальщики и сами указывают старый период). А затем с должника требуют весь долг в суде. Логика тут такая: раз вы хоть что-то заплатили, значит, признали долг полностью. А раз признали, то срок исковой давности обнуляется. И можно взыскивать все, включая то, чему уже пять или семь лет.
Именно это произошло в деле, которое дошло до Верховного суда. Гражданин задолжал за коммуналку с 2017 года. В 2020 году он перевел три тысячи рублей. Для УК этого хватило, чтобы обратиться в суд за остатком.
Нижестоящие суды иногда велись на эту логику. Но коллегия по гражданским делам Верховного суда РФ объяснила: частичная оплата не означает полного признания долга. Срок исковой давности по коммуналке исчисляется отдельно по каждому месяцу. Если человек не платил три года и больше, а потом случайно перевел небольшую сумму, это не воскрешает остальные просроченные периоды.
Суд отказал управляющей компании в удовлетворении исковых требований. Срок по основному долгу истек, а один случайный платеж в три тысячи рублей ничего не меняет.
Юрист Ирина Сивакова поясняет: это решение ставит барьер для злоупотреблений со стороны коммунальных организаций. Они не могут использовать случайный перевод как крючок, чтобы взыскать то, что сами не пытались получить вовремя. Но если срок исковой давности не истек или должник признал долг письменно — отвечать придется.
Должникам рекомендуют при оплате квитанции указывать свежий период, за который вносится платеж, во избежание эксцессов.
Ранее мы писали, почему не стоит радоваться, если пообещали перерасчет по ЖКХ. Можно потерять деньги.
