Верховный суд вынес решение по скандальному делу о квартире артистки Ларисы Долиной. Вердикт Высокого суда таков: решения нижестоящих судов отменить. В иске Ларисе Долиной отказать.
Квартиру оставить покупательнице Полине Лурье, в ближайшее время нижестоящему суду рассмотреть иск о принудительном выселении Долиной. Решение вступает в силу немедленно, решила судебная коллегия.
Аргументы сторон
В процессе рассмотрения дела защита Лурье обратила внимание на важную деталь: действия Долиной были последовательными и осознанными, а сделка купли-продажи квартиры не была спешной.
Так, в телефонном разговоре Долина подробно рассказывала Лурье об инфраструктуре района и договаривалась о передаче предметов интерьера. В частности, Долина попросила оставить за ней пианино и стул. При этом артистка жаловалась, что пятикомнатная квартира для нее тесна, поэтому она и приняла решение о продаже квартиры в Хамовниках, чтобы купить жилье большей площади, отметила адвокат Лурье Светлана Свириденко.
"Нам вменяют в вину недобросовестность при покупке жилья, — обратила внимание Свириденко. — В том числе, речь идет якобы о заниженной цене, якобы цена не рыночная. Но рыночная цена — это та цена, за которую продавец готов продать, а покупатель — купить".
На дорогие квартиры покупатели в очереди не стоят, поэтому торг с изначальной цены в 130 млн рублей до 112 млн — нормальная практика, прокомментировала она.
"С учетом личности продавца, [у покупателя] было особое доверие к сделке", — добавила защита Лурье.
Сама Полина Лурье на вопрос судебной коллегии о том, как Долина мотивировала продажу квартиры, подтвердила, что в процессе длительных встреч по обсуждению сделки и в ходе просмотра квартиры, певица жаловалась на тесноту. Кроме того, Долина говорила, что в квартире нет лишней комнаты для ее дочки и внучки, а ей хотелось бы, чтобы те приезжали в гости чаще.
Сторона Долиной в свою очередь заявила, что артистка полагала, будто она участвует в специальной операции по поимке мошенников, для которой ей нужно фиктивно продать квартиру. Таким образом, Долина заблуждалась в обстоятельствах сделки, думая, что она носит мнимый характер, что подпадает под статью 178 ГК РФ о недействительности сделки, совершенной под влиянием существенного заблуждения, пояснила адвокат артистки Мария Пухова.
"Денежные средства должны возвращать те люди, которые их получили, мошенники в данном случае", — заявила адвокат Долиной, выразив мнение, что в таком случае суды верно применили правило односторонней реституции.
В то же время, добавила она, Долина готова вернуть покупательнице 112 млн рублей. На вопрос председателя суда, собирается ли певица вернуть деньги Лурье единовременно, Пухова ответить не смогла, заявив, что она не бухгалтер артистки.
Позиция Генпрокуратуры
В заключении представителя Генпрокуратуры сказано, что нижестоящие судебные инстанции допустили существенную ошибку, не применив правило двусторонней реституции по статье 167 ГК РФ:
При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.
Истец остался с квартирой, а ответчик и без денег, и без квартиры, обратил внимание прокурор. Он выступил против принудительного выселения певицы Ларисы Долиной и возврата ее квартиры Полине Лурье и выдвинул требование: обязать Долину возместить Лурье сумму в размере 112 млн рублей, а в остальном решения нижестоящих судов оставить без изменений.
Предыстория спора
Напомним, Лариса Долина весной 2024 года продала свою пятикомнатную квартиру в Хамовниках Полине Лурье за 112 млн рублей наличными. Певица получила полную сумму, выдала расписку, а право собственности перешло покупательнице и было зафиксировано в ЕГРН в июне 2024 года. Лурье ждала выселения Долины, но та не выходила на связь.
Позже Долина заявила, что стала жертвой мошенников, выдававших себя за сотрудников ФСБ и Росфинмониторинга. Они убедили её "помочь" в операции: продать квартиру и перевести деньги на "безопасные счета", угрожая арестом имущества. Деньги ушли аферистам, а Долина пошла в суд, потребовав признать сделку недействительной из-за обмана.
Хамовнический суд в марте 2025 вернул квартиру Долиной, Мосгорсуд и кассация подтвердили это решение. При этом указанные суды применили одностороннюю реституцию: вернули квартиру Долиной, но отказали Лурье во взыскании 112 млн рублей с певицы, поскольку Долина передала деньги аферистам и у нее их нет. А Лурье порекомендовали самостоятельно взыскивать средства с мошенников.
