Должна ли управляющая компания ЖКХ компенсировать ремонт в квартире, если для доступа к общедомовым трубам пришлось повредить стены? Ответ зависит от того, кто изначально закрыл доступ к коммуникациям, разъяснила юрист Ирина Сивакова.
Если собственник сам спрятал общие трубы за коробом или плиткой, то он нарушил правила. В этой ситуации УК не должна возмещать ущерб от вскрытия этих конструкций. Все расходы на восстановление ложатся на владельца жилья.
Совершенно другая ситуация, когда трубы были замурованы в стену изначально, по проекту застройщика. Здесь вины собственника нет, а доступ затруднен техническими характеристиками самого дома. В этом случае закон на стороне жильца.
Управляющая организация в таком случае обязана компенсировать стоимость восстановительных работ. Веским аргументом в споре станет официальное письмо Минстроя России от 16 января 2019 года N 794-АО/06. В нем указано: если причиной стали технические характеристики конструкций, а не действия собственника, расходы на восстановление его имущества должны быть ему возмещены.
Таким образом, при отказе УК платить, нужно подавать письменную претензию с ссылкой на эту позицию, рекомендует юрист.
