Госдума готовит новые меры по защите от мошенничеств на рынке недвижимости. Среди них — заморозка средств продавца и внедрение чек-листов для покупателей. Эксперты надеются, что это поможет сохранить жильё и деньги граждан.
Одной из ключевых инициатив стал законопроект о риелторской деятельности. Он предполагает, что профессиональные посредники должны быть не только компетентными, но и несудимыми. Граждане будут точно знать, с кем имеют дело. Законопроект уже доработан с учетом замечаний правительства и скоро будет внесен, рассказала зампред комитета Госдумы по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству Светлана Разворотнева.
Еще одно важное предложение — заморозка средств на счете продавца как минимум на неделю. Это полезно для продавцов, которые осознают, что стали жертвами обмана, только когда новые "владельцы" требуют освободить помещение.
Также рассматриваются и другие меры. Среди них — страхование сделки, обязательная видеорегистрация процедуры и подписание специального чек-листа. В нем будет перечислен перечень ключевых сведений об объекте, которые необходимо проверить сторонам при совершении сделки с вторичным жильем.
Отдельно обсуждается вопрос психологического давления на жертв. По словам Разворотневой, нотариус не может полностью проверить сделку, и эта задача ложится на риелторов. При этом универсальной меры защиты нет. В пример она привела историю пенсионерки, которую даже Институт Сербского признал вменяемой, но это не помешало мошенникам убедить ее взять кредит на 12 млн рублей.
Для оперативного реагирования предлагается создать общее пространство для обмена информацией между риелторами, банками и правоохранителями. Туда будут загружаться подозрительные сигналы. Два и более таких сигнала станут поводом для приостановки сделки или усиленной проверки. Аналогичную систему чек-листов уже используют банки для блокировки подозрительных транзакций.
Что касается добросовестных покупателей, то они. по словам Разворотневой, защищены законом. Если суд признает их таковыми, то им обязаны вернуть деньги. В крайнем случае работает норма о компенсации от государства через Росреестр. Однако на практике добиться компенсации почти нереально.
Разворотнева привела пример семьи, которую выселяют из купленной 12 лет назад квартиры по причине ее незаконного изъятия у предыдущей владелицы. Вопрос о том, как быстро люди получат компенсацию и где будут жить до этого, остается открытым, передает слова депутата "ПГ".
