Срочность капитального ремонта многоквартирного ремонта будут определять новые правила. Минстрой объяснил, что меняется для жителей многоквартирных домов.
С 23 октября в России действуют новые правила капремонта многоквартирных домов. Они устанавливают чёткий порядок оценки технического состояния зданий. Теперь все дома в региональных программах капремонта будут относить к одной из четырёх групп в зависимости от степени износа конструкций и инженерных систем.
Оценку проводит специализированная организация. Перед осмотром она изучает документы: не признан ли дом аварийным, были ли предписания Госжилинспекции, где проходят коммуникации. При необходимости специалисты могут зайти в квартиры.
Например, чтобы проверить стояки или батареи. Обследуют не менее 10% квартир, а в домах старше 50 лет — не менее 15%. Обязательно проверяют жильё на первом и последнем этажах — минимум 5% от общего числа.
После осмотра составляют заключение и дефектные ведомости с фото. Дом получает категорию. К первой относятся дома с износом до 30%. В них капремонт не требуется. Следующая проверка будет проводиться через 5 лет.
Ко второй категории относятся дома с износом до 31–50%. Ремонт должен быть сделан в течение 5 лет. Третья категория — дома с износом до 51–65%. На ремонт дается три года. Четвертая категория — дома с износом свыше 65%. В них будет проводиться комплексное обследование, чтобы решить, признавать ли его аварийным.
Правила не касаются лифтов и газовых сетей — для них действуют отдельные нормативы. Хотя новый свод упорядочил техническую оценку, он не решает главную проблему. У фондов капремонта часто не хватает денег даже на сами обследования, а единой базы данных о состоянии жилфонда в стране пока нет, передает "Т-Ж".
