Сдача жилья в аренду может обернуться потерей собственности — мошенники нашли новые схемы захвата недвижимости. Если не принять меры защиты, квартиру могут переоформить на подставных лиц. Юрист Ирина Сивакова рассказала, как избежать рисков.
Эксперт рассказала историю, которая заставит задуматься каждого арендодателя.
Мужчина купил квартиру, но сам жил в другом городе. Присматривать за жильем он поручил матери. Та решила сдавать квартиру, чтобы не простаивала. Но однажды жилец перестал платить и пропал.
Когда женщина пришла проверить жилье, дверь открыла незнакомка. Она заявила, что она хозяйка квартиры.
Выяснилось, что квартирант, получив доступ к документам, подделал паспорт настоящего собственника и продал жилье. Новый "владелец" зарегистрировал сделку, и лишь через несколько месяцев обман раскрылся.
На суде покупательница настаивала: она действовала добросовестно и не знала о мошенничестве. Первая инстанция оставила сделку в силе. В апелляции, однако, решение отменили. Суд учел подделку подписи и вернул квартиру законному владельцу. Но на это ушли долгие месяцы борьбы.
Сивакова рассказала, как обезопасить себя, если сдаете квартиру. Во-первых, нужно внести в ЕГРН запрет на регистрацию сделок без личного участия. Во-вторых, важно регулярно проверять квартиру. В-третьих, стоит контролировать объявления на сайтах по продаже недвижимости: не появилась ли там неожиданно ваша квартира.
