Многие россияне уверены, что долги за ЖКУ старше трех лет можно списать, сославшись на пропуск срока исковой давности. Однако управляющие компании и ресурсоснабжающие организации давно нашли способ перехитрить плательщиков, чтобы те числились в вечных должниках, рассказал юрист Евгений Фурин.
Суть схемы проста. Когда собственник перестает платить за коммуналку, образуется задолженность. А при возобновлении платежей коммунальщики начинают засчитывать новые поступления не в счет текущих начислений, а в счет погашения старого долга. В результате формально задолженность остается "свежей", так как по документам она регулярно погашается, хотя по факту текущие платежки остаются неоплаченными и долг продолжает расти.
Для коммунальных организаций такой подход выгоден тем, что сохраняет за ними право взыскания через суд. Имея на руках доказательства регулярных платежей, они могут утверждать, что срок давности не истек, ведь долг постоянно "обновляется". Должник же оказывается в ловушке — его платежи уходят в черную дыру старых долгов, а текущие обязательства остаются невыполненными.
Юрист напомнил, что закон предусматривает защиту для потребителей услуг ЖКХ. Согласно п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27 июня 2017 г. № 22, платежи должны засчитываться в счет периода, указанного в квитанции. Если период не указан, плательщик вправе сам определить, за какой месяц вносится оплата. А если период не указан и не выбран плательщиком, платеж направляется на погашение долга, по которому еще не истек срок давности.
На практике управляющие компании часто игнорируют эти правила, самостоятельно распределяя платежи так, как им выгодно. Это приводит к ситуации, когда человек может годами исправно платить, но так и не избавиться от старой задолженности.
Фурин советует россиянам всегда четко указывать период, за который вносится платеж. При обнаружении неправильного распределения средств, нужно требовать перерасчета в письменной форме. А в случае отказа "управляйки" исправить ситуацию, придется обращаться в суд для принудительного пересчета задолженности.
