При прорыве батареи отопления в квартире всегда встает вопрос: кто должен возмещать ущерб? Многие ошибочно думают, что при наличии вентиля ответственность несет жилец, а если запорного крана нет, то УК. Но это не так. Юрист объяснила, почему суды встают на сторону "управляек" и что сделать, чтобы снять с себя ответственность.
Как показывают решения судов, даже при отсутствии запорного устройства собственника могут компенсировать ущерб — в случае если хозяин квартиры самовольно заменил радиатор, не уведомив об этом управляющую компанию.
Такую позицию, в частности, занял Первый кассационный суд общей юрисдикции, указав, что граница ответственности проходит по первому сварному шву или резьбовому соединению, соединяющему радиатор с общедомовым стояком.
"Ответственность за содержание самостоятельно установленного радиатора отопления в квартире несет собственник, т.к. в случае, если отопительные приборы не имеют запирающего устройства и соединены с общедомовым стояком при помощи сварки или резьбового соединения, границей эксплуатационной ответственности является первый сварной шов или первое резьбовое соединение от отопительного прибора", — пояснила эксперт.
По ее словам, суд обязательно учтет, уведомлял собственник о замене радиатора управляющую компанию или нет. Если нет, возмещения ущерба ему не избежать, предупредила юрист.
Что касается границ ответственности жильцов и коммунальщиков в случае с другими инженерными сетями, эксперты по ЖКХ поясняют так:
Для холодного и горячего водоснабжения границей служит вентиль на отводе трубопровода от стояка. Если его нет, границей будет сварочный шов на отводе трубопровода от стояка.
Для водоотведения граница — раструб изделия (тройник, крестовина, отвод) на стояке трубопровода водоотведения.
А для электроснабжения точкой разграничения служит место присоединения отходящего провода квартирной электропроводки к пробке счетчика, автоматическому выключателю или устройству защитного отключения.
