В 2024 году интерес жителей Магаданской области к ипотечному кредитованию заметно снизился. За первые девять месяцев года было заключено около 1,2 тысячи ипотечных договоров, что на треть меньше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Общий объем предоставленных кредитов составил почти 5 миллиардов рублей. Пик активности пришелся на июнь, когда было оформлено 200 договоров на сумму 874 миллиона рублей.
По словам Ивана Ковалева, руководителя экономического отдела Отделения Банка России по Магаданской области июньская активность была обусловлена снижением средневзвешенной процентной ставки по ипотеке до минимального уровня в 6,9%. Это стало стимулом для многих магаданцев, ожидавших, что условия семейной ипотеки поменяются, и что программа льготной ипотеки завершится в середине лета 2024 года. Однако уже в июле количество новых ипотечных договоров сократилось на 34%, что говорит о краткосрочном характере июньской активности.
На протяжении года процентная ставка по ипотеке в рублях колебалась в диапазоне от 6,9% до 8,3%. В сентябре 2024 года она достигла своего пика, увеличившись на 1,1 процентного пункта по сравнению с сентябрем предыдущего года. Это было связано с изменениями в условиях льготных ипотечных программ, что сделало ипотеку менее доступной для населения.
Интересно, что несмотря на колебания в спросе и условиях, средний срок ипотечного кредитования остался неизменным — 22 года, как и в предыдущем году. Это говорит о стабильности в подходах заемщиков к планированию своих финансовых обязательств.
Вопросов планирования и оценки заемщиками своих финансовых возможностей коснулись, в частности, аналитики финансово-экономического портала "Выберу.ру" 18+. Согласно опросу, проведенному среди 3000 пользователей портала в возрасте от 21 до 60 лет, большинство (47%) респондентов проверяли свою кредитную историю с целью оценить шансы именно на удачное оформление ипотеки. По мнению Анны Романенко, директора департамента коммуникационной политики "Выберу.ру", это также связано с изменениями на рынке ипотечного кредитования и ужесточением требований к заемщикам. Среди главных причин: прекращение в 2024 году льготной ипотеки с 1 июля (отсюда и спешка воспользоваться кредитованием) и ужесточение риск-политики банков в целом. Поэтому вполне закономерно, что люди чаще интересуются своей кредитной историей, чтобы повысить свои шансы на одобрение кредита.
Снижение спроса на ипотеку в регионе может быть связано с несколькими факторами. Во-первых, изменяющиеся условия льготных программ создают неопределенность, что заставляет потенциальных заемщиков откладывать принятие решений. Во-вторых, рост рыночных процентных ставок делает ипотеку менее привлекательной с финансовой точки зрения. В-третьих, экономическая ситуация в регионе может оказывать влияние на покупательскую способность населения.
Перспективы рынка ипотечного кредитования в регионе во многом зависят от макроэкономических условий и государственной политики в области поддержки жилищного кредитования. Если процентные ставки продолжат расти, а льготные программы будут сворачиваться, спрос на ипотеку может продолжить снижение. Однако возможные меры по поддержке заемщиков и стабилизации экономической ситуации могут изменить эту тенденцию.
Таким образом, текущая ситуация на рынке ипотеки в Магаданской области отражает более широкие экономические процессы и изменения в госпрограммах, что требует внимательного мониторинга и адаптации стратегий как со стороны банков, так и потенциальных заемщиков.
