1 ноября в календаре: День судебного пристава в России, Иванов день, Проводы осени
07:45
В Магадане семья Аверьяновых отметила золотой юбилей свадьбы
10:02
В Магадане прошла встреча представителей облдумы с Организацией Инвалидов
09:55
В Магадане пройдет форум лучших наставнических практик "PROнаставничество 3.0"
09:11
Какие изменения произойдут в жизни россиян с 1 ноября
08:52
Вы зря учились в школе, если не ответите на эти 8 вопросов — ТЕСТ
08:00
Магаданского воришку задержали в Белгородской области
07:50
Улица имени Григория Чубарова появилась в Магадане 1 ноября 1968 года
07:30
В Магадане в пятницу преимущественно без осадков и до –6 градусов
06:30
Гороскоп на 1 ноября от MagadanMedia: Кто живёт в иллюзиях, а кто ищет ответы на вопросы
06:00
Дачникам рассказали о самых опасных вредителях на даче и огороде зимой
05:20
Просто берём лист лаваша: Готовим шикарный рулет на Новый год - гости выпрашивают добавку
00:05
Старый кран станет как из магазина: Загрязнения снимет этот фрукт - достаточно кусочка
31 октября, 23:45
Хозяйки насаживают губку для посуды на шампур: Вот что с ней делают - результат удивит
31 октября, 23:25
Ни одной мыши на участке и в доме: Это действие в ноябре поможет отпугнуть грызунов
31 октября, 23:05
Дачники, лук-севок можно высадить в начале ноября: Следуем чётким правилам, урожай удивит
31 октября, 22:30
Золотой опыт: более 30 студентов прошли практику на Наталкинском ГОКе 31 октября, 14:50
ИТ-форум Russky MeetUp&Digital Region начал свою работу во Владивостоке 31 октября, 11:00
Нехватка медиков, уборка снега, бродячие собаки – основные темы Всероссийского приема граждан ЛДПР в Магадане 31 октября, 10:31
Развитие ИТ-сообщества ДВ – в центре внимания Russky MeetUp&Digital Region 30 октября, 14:05
"Живое общение с властью и бизнесом": ИТ-форум Дальнего Востока – уже завтра 30 октября, 11:35
Свыше тысячи предпринимателей собрал во Владивостоке масштабный "Бизнес-Фест" от Сбера 29 октября, 17:35
Russky MeetUp&Digital Region стартует во Владивостоке уже 31 октября 29 октября, 17:30
Минфин РФ увеличит объем субвенции для актов гражданского состояния 29 октября, 11:45
Магаданская облдума утвердила сотрудничество с Гомельским Советом депутатов 28 октября, 16:13
Магаданская областная Дума приняла блок налоговых законов 28 октября, 15:29
Это рекорд - ЦБ поднял ключевую ставку до 21% 26 октября, 13:05
Кредитная задолженность рыбной отрасли РФ превысила 1,1 трлн рублей – Герман Зверев 25 октября, 19:35
Итоги XXXV заседания Магаданской областной Думы седьмого созыва 25 октября, 15:42
Депутаты Колымы приняли поправки в бюджет и закон программы развития ОЭЗ 25 октября, 15:01
ЕР проголосовала за проект федерального бюджета на 2025–2027 годы 25 октября, 14:50

Исследование Домклик: в апреле спрос на новостройки вырос

Магаданская область стала лидером по количеству сделок на вторичном рынке в общей структуре выдач
16 мая, 12:45 Общество
Стройка, новостройки, кран, новостройка, строительство ИА PrimaMedia
Стройка, новостройки, кран, новостройка, строительство
Фото: ИА PrimaMedia

Аналитический центр Домклик в своём ежемесячном исследовании рассказывает о ключевых изменениях на российском рынке недвижимости, которые произошли в апреле 2024 года. В этой части эксперты рассмотрели распределение жилищных кредитов между рынками новостроек, готового жилья и индивидуального жилищного строительства (ИЖС).

В апреле 2024 года спрос на ипотеку вырос: выдано 57,5 тысяч жилищных кредитов (+24,4% к марту) на общую сумму 194 млрд рублей (+33,9%). Количество сделок увеличилось во всех ключевых сегментах жилищного кредитования (новостройки, готовое жильё, ИЖС).

Новостройки

В апреле количество выданных банком кредитов на покупку первичного жилья увеличилось в 2,3 раза (до 15,7 тысячи), а их доля в общем количестве выдач — на 12,3 процентных пункта (до 27,2%). Аналитики Домклик полагают, что причина такой динамики в следующем.

Во-первых, вырос спрос на ипотеку с господдержкой — это связано с позицией Минфина, который выступает за завершение всех льготных программ (кроме "Семейной ипотеки") в этом году. Таким образом, "Господдержка" завершится в июне 2024 года, а IT-ипотека — в декабре. При этом в 2023 году на долю этих программ пришлась почти половина всех сделок на первичном рынке: доля "Господдержки" составила 44%, IT-ипотеки — 4%.

Во-вторых, Сбер существенно улучшил требования для застройщиков. В конце марта банк отменил требование субсидирования льготных ипотечных программ со стороны застройщиков для зарплатных клиентов Сбера. А в начале апреля был снижен минимальный размер комиссионного вознаграждения для всех застройщиков при выдаче льготной ипотеки в сегментах, где необходима субсидия.

Больше всего доля выдач на первичном рынке выросла в Республике Саха (Якутия) (+26,6 процентных пункта), Республике Бурятия (+24,8). Также в лидеры по приросту вошли столичные регионы: Москва (+24,2 п.п.) и Санкт-Петербург (+17,8 п.п.).

Алексей Лейпи, директор дивизиона "Домклик" Сбербанка:

"В конце марта Домклик предложил застройщикам значительно более выгодные условия для сотрудничества. В результате нововведений доля Сбера на рынке жилищного кредитования (по объёмам ипотечных выдач) превысила 42%, что выше мартовского показателя почти на 10 процентных пунктов. Более того, Сбер снова стал лидером ипотечного рынка, опередив другие крупнейшие банки".

Готовое жильё

Хотя на вторичном рынке абсолютное число выдач в апреле выросло до 28,7 тысячи (+5,1% к марту), показатели спроса по-прежнему ниже значений 2023 года (минимум по количеству сделок был в январе — 38,1 тысячи). Кроме того, доля выданных кредитов снизилась до 49,9% (-9,2 п. п. с марта). Сдержанный спрос объясняется жёсткими макропруденциальными требованиями для заёмщиков и повышенной ключевой ставкой. Напомним, что в конце апреля Центробанк оставил ставку на прежнем уровне в 16%.

Больше всего сделок на вторичке проводилось в регионах с крайне ограниченным предложением на рынке строящегося жилья — Чеченской Республике (97,5%) и Магаданской области (77,1%). Также высокая доля кредитов на рынке готовой недвижимости зафиксирована в Томской (73,8%), Ивановской (73,4%) и Брянской (70,6%) областях.

ИЖС

В разгар весеннего сезона спрос на частные жилые дома остаётся высоким: в апреле выдано 11,7 тысячи кредитов (+11,7% с марта). Второй месяц подряд доля кредитов на ИЖС превышает 20% в общем количестве выдач Сбера: в апреле этот показатель составил 20,3%. Эксперты уверены: в связи с ограничениями на первичном и вторичном рынках и меньшей стоимостью частных домов, индивидуальное строительство сохранит высокую востребованность у россиян.

Наибольшая доля сделок с ИЖС в апреле отмечена в республиках Тыва (50,8%), Калмыкия (40,6%) и Хакасия (39,8%).

16842
31
60