Колымчане в 2023 году оформили почти 2,5 тыс. договоров ипотечного жилищного кредитования (ИЖК). Это на треть выше аналогичного показателя 2022 года и на 19% больше, чем в допандемийном 2019 году. Объем выданных ипотечных кредитов составил 10,4 млрд рублей, сообщили ИА MagadanMedia в Отделении Банка России по Магаданской области.
Средний срок ИЖК составлял 22 года. Средневзвешенная процентная ставка по кредитам в рублях в течение года держалась в пределах 6,5–7,5%. В декабре 2023 года она составила 7,3%, увеличившись за год на 1,1 процентного пункта.
Наибольший спрос на ипотеку зафиксирован в сентябре: банки заключили с заемщиками 266 договоров на 1,2 млрд рублей. Ипотечное жилищное кредитование было востребованным в том числе благодаря действию программы государственной поддержки — "Дальневосточная и арктическая ипотека".
Качество ипотечного портфеля в регионе в 2023 году улучшилось — доля просроченной задолженности за год сократилась с 0,28 до 0,20%.
"В Магаданской области, как и по всей стране, мы наблюдаем увеличение объемов ИЖК. В то же время на ипотечном рынке продолжают существовать рискованные практики. Например, ипотека от застройщика с экстремально низкими ставками за счет завышения цен на квартиры. При продаже реальная стоимость такого жилья может отличаться от цены при покупке, что создает риски для заемщика: вырученных от продажи квартиры денег может не хватить для обслуживания долга, если человек окажется в трудной ситуации. Поэтому Банк России повысил макропруденциальные требования к ипотечным кредитам", — отметил руководитель направления экономического отдела Отделения Банка России по Магаданской области Иван Ковалёв.
С 1 января 2024 года минимальный первоначальный взнос по ипотеке должен составлять не менее 30%, а долговая нагрузка заемщика — не превышать 60%, чтобы в расчете нормативов достаточности капитала банка не применялись надбавки к коэффициентам риска.
