Стоит ли сейчас продавать и покупать квартиры ИА MagadanMedia спросило у эксперта. В ситуации, когда взлетели ставки по ипотеке, а геополитическая обстановка стала довольно тревожной, магаданцы в замешательстве — стоит ли вкладывать деньги в недвижимость. О недоступности квадратных метров жители города заявляли и ранее, когда с началом действия программы "Дальневосточная ипотека" на вторичку цены взлетели вверх. Например, двухкомнатная квартира в центральных районах города, судя по актуальным объявлениям в интернете, стала стоить от 5 млн рублей и выше.
5 самых дорогих квартир Магадана За какие изыски просят миллионы, выясняло ИА MagadanMedia
Еще в конце прошлого года аналитики отмечали, что средний размер ипотеки вырос до 3,4 млн рублей в Магаданской области, а срок, на который оформляют кредит теперь составляет в среднем 20 лет. Эксперты связывают изменения с повышением стоимости недвижимости в регионе. За год, по данным риэлторов, однокомнатные и двухкомнатные квартиры подорожали на 30-40%.
Цены на квартиры взлетели в Магадане Причины — Дальневосточная ипотека на вторичку и сезонность, считают риэлторы
По данным Отделения по Магаданской области Дальневосточного ГУ Банка России, в III квартале 2021 года колымчане оформляли жилищные кредиты на 25,5% большие по объему, чем годом ранее. Впервые за два года на территории региона был оформлен ипотечный кредит в иностранной валюте. Всего же с июля по сентябрь жители региона заключили 771 договор ИЖК. Общая сумма оформленных жилищных кредитов составила 2,6 млрд рублей, что на 21% больше, чем за аналогичный период прошлого года.
Риэлторы связывают рост средней суммы ипотеки с ростом цен на жилье. Чем дороже квартире, тем больший кредит приходится брать на ее покупку. После повышения ключевой ставки выросли ставки на ипотеку. В Сбере оформить ее можно по ставке 18,6%, в ВТБ — от 22,4%. Но льготные программы сохранены.
Колыма вошла в десятку регионов по абсолютному объему кредитов на одного жителя в РФ Рейтинг закредитованности регионов
Как сообщил на совещании с Владимиром Путиным вице-премьер Марат Хуснуллин, действовать будут все программы — ипотека для молодых семей, сельская ипотека, дальневосточная ипотека. За неделю прирост по ним составил от 30 до 60%.
"Предлагаем поддержать спрос на ипотеку на уровне прошлого года, для этого, мы приняли ключевое решение: ни одной льготной программы ипотеки, несмотря на рост ставки, мы не сократили. Поддержка молодых семей, сельская ипотека, дальневосточная и льготная ипотека под 7% — все сохранены. И сегодня мы видим, что за неделю прирост по этим программам составил от 30 до 60%", — заявил Марат Хуснуллин.
Сенатор от Колымы Анатолий Широков сообщал, что Совет Федерации поручил Минвостокразвития подготовить поправки в действующие правительственные документы. Механизм льготной ипотеки под 2% на "вторичку" в городских населенных пунктах Магаданской области и Чукотки будет продлен до конца действия программы ДВ-ипотеки. "Расширяется и круг лиц, которым смогут воспользоваться льготной ипотекой. К молодым семьям и участникам программы "ДВ гектар" теперь присоединяются приезжающие на ДВ врачи и учителя", — отметил Анатолий Широков.
Анатолий Широков: ДВ-ипотека для покупки жилья на вторичном рынке будет продлена Воспользоваться льготной ипотекой смогут не только молодые семьи
Как сейчас стоит поступить с недвижимостью, редакция спросила у риэлтора.
"Люди в замешательстве, многие клиенты спрашивают у нас, что им делать: продавать, покупать, снижать или повышать стоимость, как поступить? Многие не уверены, что им вообще сейчас нужно: продавать свою недвижимость, потому что не уверены что смогут выгодно вложить деньги, боятся их потерять, или что сейчас страшно переезжать в другой город, как хотели раньше", — комментирует руководитель Магаданской юридической службы недвижимости Алена Лесная — "Другие, наоборот, приносят недвижимость для продажи со словами: "продам, пока цены не начали снижаться".
Кто-то считает, что в такое время ипотеку брать под высокий процент не выгодно, что слишком высокие платежи, а квартиры стоят дорого. Те, у кого одобрена или оформлена ипотека испугались, что банки повысят им ставки, и платежи станут неподъемными. Больше всего расстроены те, кто отложил покупку жилья под ипотеку на "попозже" и теперь вообще вынуждены брать ипотеку под такой высокий процент.
Я бы назвала этот период — периодом выжидания. Да, действительно, это время неопределенности.
Что можно сказать сейчас о рынке недвижимости: спрос резко упал, а вот предложения увеличились. На сегодняшний день цены на недвижимость сохраняются на том же уровне, однако появилась тенденция к большему торгу.
Что касается ставок по ипотеке для взявших ранее кредит и оформивших недвижимость, как уверяют банки, ставки по ипотеке не изменятся. Дальневосточной ипотеки на вторичный рынок для нашего региона пока нет, на первичный рынок сохраняется, хотя ставки немного увеличились и там.
Думаю, что нас ждет снижение цен на недвижимость из-за высоких ставок по ипотеке, геополитической ситуации, а также снижения покупательской способности.
Какие-либо прогнозы давать сейчас трудно, все может поменяться в одночасье. Могу сказать одно: жизнь не стоит на месте, если надо продать — продавайте, надо купить — покупайте, а что касаемо снижения или повышения стоимости: если вы в данный момент продаете, то нужно следить за ценами на рынке недвижимости и снижать/повышать уже в зависимости от ситуации".
