Сахалинский инвестор ООО "Вектор" в этом году планомерно завершил строительство нового многофункционального гостиничного комплекса в Южно-Сахалинске и готовится принимать гостей предстоящего зимнего туристического сезона. На возведение отеля Paradise Resort Hotel было направлено более 2,2 млрд рублей частных инвестиций. Юрисконсульт ООО "Вектор" Максим Клячкин в интервью ИА SakhalinMedia рассказал об этапах реализации инвестпроекта, сложностях, возникших из-за пандемии коронавируса, и перспективах развития.
— Расскажите об инвестиционном проекте "Отель Paradise Resort Hotel", построенном в Южно-Сахалинске. На каком этапе находится его реализация, что он в себя включает?
— Инвестиционный проект по строительству отеля Paradise Resort Hotel можно считать завершенным. Безусловно у нас есть планы по отдельным улучшениям, но на сегодняшний день комплекс полностью работает. Paradise Resort Hotel — это многофункциональный гостиничный комплекс, который включает четырехзвездочную гостиницу на 83 гостиничных номера категорий стандарт, люкс и апартаменты, аквапарк с закрытой и уличной зонами, двухуровневую парковку, 4 зоны питания и общежитие для персонала.
— Аквапарк стал настоящим новшеством для Южно-Сахалинска. Что он собой представляет?
— Аквапарк состоит из трех зон: СПА на трех этажах, представленных мужским и женским отделениями и общей зоной релаксации, крытого аквапарка и уличной зоны. В крытом аквапарке есть несколько бассейнов, искусственная волна, горки и другие аттракционы. Уличная часть представлена ленивой рекой, детскими горками.
Хотелось бы отметить, что с учетом прошедшего в этом году летнего сезона, который стал первым для аквапарка, пожеланий наших посетителей и общего анализа ситуации, мы пришли к пониманию, что необходимо и дальше развивать уличную зону. Поэтому уже весной 2022 года у нас запланирована, своего рода, модернизация. Сейчас разрабатывается дизайн-проект. По предварительному плану, под открытым небом у нас должны будут появиться детские игровые площадки с площадкой для пляжного футбола и волейбола, зоны отдыха в виде шатров и многое другое.
— Как оцениваете нужность аквапарка для Сахалина с учетом прошедшего летнего сезона?
— Прошедшее лето было действительно жарким, особенно июль, поэтому для нас это был авральный месяц. В день мы фиксировали около 1000 посетителей. Солнце, тепло — идеальные условия, особенно для детей, которые находятся на каникулах, а мест, где можно безопасно провести время на воде, не так много. Поэтому мы и приняли решение о необходимости еще больше адаптировать эту зону под потребности посетителей. Это перспективное направление.
Уличная зона аквапарка. Фото: из архива Paradise Resort Hotel
— Территория комплекса очень большая и, как мы понимаем, на ней имеются еще различные сопутствующие сервисы, расскажите о них подробнее.
— Для удобства постояльцев нашего отеля мы действительно стремились создать наиболее благоприятные условия. У нас действительно есть арендаторы, которые предлагают дополнительные сервисы. Так, например, у нас есть прокат лыжного снаряжения "Лавина". Также имеется детский спа или Baby Spa, где малышей до трех лет учат плаванию. Также имеется несколько точек общепита. Свое кафе есть в аквапарке, лобби на первом этаже гостиницы, кафе на втором этаже по типу лаунж-зоны и большой ресторан на третьем этаже. Ресторан площадью 400 кв метров ориентирован, прежде всего, на организацию питания наших постояльцев, но также может оказывать услуги и другим гостям. Так, например, при проведении одного из спортивных мероприятий в Южно-Сахалинске на базе нашего ресторана было организовано питание спортсменов и судей, в том числе проживающих в других гостиницах города.
Если говорить о дальнейших планах развития дополнительных сервисов, хотелось бы сказать об отдельной спортивной зоне. Сейчас мы продумываем, как наилучшим образом ее организовать, делать своими силами или привлечь арендатора.
— Перечисленные вами дополнительные сервисы — это то, что приходит по мере необходимости или проект отеля их предусматривал?
— Концептуально на этапе разработки проекта все это было предусмотрено. Изначально и бизнес модель, и помещения планировались так, чтобы организовать эти сервисы и иметь возможность предоставлять нашим гостям и постояльцам комплексные услуги.
СПА-зона. Фото: из архива Paradise Resort Hotel
— Гостиница начала работать в декабре 2020 года, а аквапарк в апреле 2021 года, какие были этапы реализации инвестпроекта?
— Мы изначально планировали строительство и запуск объектов в три этапа. На первом этапе была построена гостиница со всеми сопутствующими сооружениями, такими как парковка и общежитие для персонала. Второй этап включал строительство крытого аквапарка, а третий — уличную зону аквапарка. Понятно, что это все единый комплекс, но и объект очень большой, поэтому удалось и этапы завершить независимо друг от друга.
— Почему решили построить общежитие для персонала, ведь это дополнительные расходы?
— Ни для кого не секрет, что на Сахалине имеются некоторые проблемы с персоналом, и это создает необходимость приглашать людей из других регионов. Кроме того, у нас достаточно мобильные жители внутри региона, и каждый день тысячи людей едут из соседних городов, Долинска, Корсакова, Анивы, на работу в Южно-Сахалинск. Поэтому было принято решение, что для удобства наших иногородних сотрудников должно быть общежитие, в котором можно было удобно и комфортно отдыхать. Всего у нас 30 комнат, каждая рассчитана на 2-местное размещение.
— Расскажите, какой объем инвестиций был направлен на создание отеля Paradise Resort Hotel?
— Изначально проект оценивался в 1,88 млрд рублей. Но за период его реализации смету пришлось корректировать. К его реализации мы приступили в ноябре 2017 года и подошли к его завершению в 2021 году. За это время было несколько изменений курса рубля к доллару, что значительно повлияло на цены. Затем в 2020 году началась пандемия коронавируса, что также оказало сильное влияние на все. Если помните, когда в апреле-мае 2020 на Сахалине был локдаун, у нас были подрядчики, которые просто отказывались приезжать на Сахалин из-за риска двухнедельного простоя. Усложнились и закупки оборудования, материалов, и в целом взаимодействие с партнерами.
Поэтому у нас произошла некоторая корректировка сроков по проекту. А стоимость самого проекта достигла 2,2 млрд рублей. В этой ситуации мы воспользовались кредитными средствами Сбербанка для завершения проекта.
— Как оценивается период окупаемости проекта?
— У нас есть расчетные показатели, которые закладывались на этапе планирования проекта — это около 10 лет. Однако надо учитывать, что мы только начали работать в полную силу. Для гостиницы это будет первый полноценный зимний сезон, к которому мы уже подходим подготовленными. Где-то с середины декабря номеров у нас почти не осталось, все забронировано. Также будем оценивать показатели по посещаемости аквапарка, его открытой зоны. Возможно, при благоприятном развитии событий, удачном сезонном отдыхе и отсутствии новых испытаний пандемией, сроки окупаемости по проекту сократятся до 6-7 лет.
— Какую поддержку оказывало государство? Ведь вы является резидентами территории опережающего социально-экономического развития "Горный воздух"?
— Да, мы одними из первых стали резидентам ТОР "Горный воздух". В рамках этого преференциального режима мы платим пониженные страховые взносы, то есть вместо 34% — около 7,3-7,5% на каждого сотрудника, остальное компенсирует государство. Также у нас есть налоговые льготы. Мы платим только НДС, а к примеру от уплаты налога на имущество или на прибыль мы освобождены.
Также хотелось бы отметить, что большую помощь оказало правительство региона на этапе получения земельного участка. мы вошли в программу поддержки масштабных инвестиционных проектов и обеспечения земельными участками. Это дало возможность получить землю без аукциона.
— Как, на ваш взгляд, обстоит ситуация с туристами на Сахалине? Не испытываете ли вы сложности с наполненностью номерного фонда?
— Надо отдать должное, что та работа, которую проводит правительство по позиционированию Сахалинской области, как направления для туризма, приносит свои плоды. И летом, и сейчас люди едут отдыхать из абсолютно разных регионов и с разными потребностями. Как уже отмечал, зимний сезон также обещает быть в этом смысле насыщенным.
Кроме того, не так давно мы заключили трехстороннее соглашение с крупнейшим туроператором TUI Россия в рамках партнерства с правительством Сахалинской области. Мы одна из гостиниц островного региона, которую этот туроператор включает в свои пакетные туры.
Большую роль играют и крупные спортивные мероприятия, которые проводятся в регионе. У нас есть и номерной фонд, и инфраструктура для принятия гостей, организации их питания и отдыха. Также мы позаботились о том, чтобы наш отель был доступный средой для размещения людей с ограниченными возможностями здоровья, поэтому получили высокую оценку оргкомитета, занимавшегося подготовкой этапа кубка мира по паралимпийскому спорту, но был, к сожалению, отменен из-за коронавируса.
— На какую целевую аудиторию рассчитан ваш отель?
— Если говорить о гостиничных услугах по региону, то цены соответствуют параметрам четырехзвездочной гостиницы. Также наличие категорийности номеров позволяет цены ранжировать. Как уже отмечал ранее, наши номера имеют три категории: стандарт, люкс и апартаменты. Но изначально мы ориентировались на туристов, которые будут посещать Сахалинскую область, в частности наш горнолыжный курорт, поэтому стремились предоставить комплексный продукт. К слову, в этом году будет организовано движение шаттла до первой станции "Горного воздуха", как часть дополнительного сервиса для горнолыжников.
Гостиничные номера. Фото: из архива Paradise Resort Hotel
В части аквапарка мы проводили сравнительный анализ цен у коллег по России. Наши расценки примерно схожи. Кроме того, имеются различные подходы к реализации абонементов, например, с возможностью оплатить весь день, пол дня или несколько часов.
Но в целом наш отель позиционирует себя как место для семейного отдыха. Аквапарк с детскими игровыми зонами дает возможность организовать отдых детей. В то же время у родителей появляется время для организации своего отдыха в спа, саунах и так далее. Поэтому мы ориентируемся на широкую аудиторию, как на гостей региона, так и жителей нашей Сахалинской области. Рады точно будем всем.
