Как оформить гараж на себя и бесплатно получить землю под ним, пояснили в Росреестре. С 1 сентября вступает в силу закон о "гаражной амнистии", он будет действовать 5 лет. За это время владельцы гаражей могут узаконить свою собственность без суда.
Пока неоформленные постройки можно снести или отдать земли под застройку без какой-либо компенсации. Но по новому закону собственники получат гарантии даже если землю, на которой стоит гараж, захотят забрать для строительства федеральной дороги, например.
К слову, получить гараж в собственность благодаря поправкам станет проще. Сейчас подтверждать свои права нужно в суде, но уже с 1 сентября для регистрации имущества понадобится всего пара документов и немного свободного времени. И никаких пошлин.
Как оформить гараж:
1. Проверяем, подходит ли гараж
Сооружения должны быть одноэтажными, без жилых помещений. Они могут входить в состав гаражно-строительных кооперативов или быть отдельно стоящими капитальными постройками. Земля, на которой расположен гараж, должна находиться в ведении государства.
Не попадают под "гаражную амнистию" самострои и подземные гаражи при многоэтажках и офисных комплексах.
Ваш гараж можно оформить в рамках "амнистии", если соблюдены три условия:
- Он не является самовольной постройкой (по суду или решению органа местного самоуправления)
- Он построен до 29 декабря 2004 года (до введения в действие действующего Градостроительного кодекса)
- Гараж не передвижной. То есть это капитальная постройка с фундаментом и стенами
2. Ищем документы
Теперь нужно подвердить, что гараж действительно ваш. Подойдет справка о членстве в кооперативе, документ о распределении гаража в совхозе или любой другой подтверждающий документ — например, техплан на гараж или выписка из технической инвентаризации. Кроме того, регионы смогут самостоятельно дополнять этот список — на случай, если есть еще какие-то документы о гаражах. Подойдет какой-либо документ из этого списка:
- Любое решение органа власти (в том числе советского периода), подтверждающее, что ранее вам был предоставлен земельный участок под гаражом
- Любое решение завода, фабрики, совхоза, колхоза или иного предприятия, при котором был построен гараж
- Справка или иной документ, подтверждающие выплату пая в гаражном кооперативе
- Решение общего собрания гаражного кооператива, подтверждающее распределение вам гаража
- Старый техпаспорт на гараж, который заказывали для инвентаризации
- Документы о подключении гаража к электросетям или иным сетям
- Документы о наследстве, если гараж принадлежал вашим родственникам
- Документы о покупке гаража у другого прежнего собственника
"Гаражная амнистия" позволяет не только сократить количество необходимых документов для оформления собственности на гаражи и землю под ними, но и снизить затраты на эти процедуры. В среднем кадастровая оценка участка при передаче в собственность в регионах, по данным Росреестра, стоит 5-7 тысяч рублей. Кроме того, нужно оплачивать госпошлину. С 1 сентября платить за оформление не придется.
3. Уточняем статус земли
Нужно выяснить, стоит ли земельный участок под гаражом на кадастровом учёте. Это можно самостоятельно на публичной кадастровой карте Росреестра, либо обратившись в МФЦ, Росреестр, филиал Кадастровой палаты.
1. Если участок стоит на кадастровом учете, получите выписку из ЕГРН в Росреестре. Обратитесь к кадастровому инженеру за подготовкой технического плана гаража.
Полученные документы — техплан, выписку, документ, подтверждающий собственность, направьте в администрацию. Администрация должна будет принять решение о предоставлении земельного участка в собственность бесплатно, подать в Росреестр заявление о регистрации вашего права собственности на земельный
участок, государственном кадастровом учете гаража и о регистрации права собственности на гараж, а после — передать вам выписки из ЕГРН, подтверждающие регистрацию прав на гараж и землю.
Теперь гараж и земля под ним официально ваши.
2. Если участок не стоит на кадастровом учете, придется его образовать.
- Заранее уточните в местной администрации, утверждался ли на территорию, где расположен ваш гараж, проект межевания, чтобы не готовить схему зря (заодно выясните, можно ли выполнить кадастровые работы за счет бюджета. Зачастую такой вариант возможен).
- Обратитесь к кадастровому инженеру за подготовкой схемы границ участка
- После подготовки и оформления схемы подайте заявление о предварительном согласовании предоставления земельного участка: если земля находится в муниципальной собственности — в муниципалитет, если в региональной — в Росимущество.
- По истечении 30 дней с момента подачи заявления получите решение о предварительном согласовании предоставления участка, с которым нужно обратиться к кадастровому инженеру для подготовки межевого плана земельного участка и техплана гаража (советуем обратиться в местное
БТИ, возможно, у них имеются на хранении документы, содержащие описание вашего гаража. Это может позволить избежать расходов на кадастровые работы по подготовке техплана гаража). - Когда кадастровый инженер сообщит о готовности документов, обратитесь в Росреестр для постановки земельного участка на государственный кадастровый учет.
Полученные документы — техплан, выписку, документ, подтверждающий собственность направляем в администрацию. Администрация должна будет принять решение о предоставлении земельного участка в собственность бесплатно, подать в Росреестр заявление о регистрации вашего права собственности на земельный
участок, государственном кадастровом учете гаража и о регистрации права собственности на гараж, а после — передать вам выписки из ЕГРН, подтверждающие регистрацию прав на гараж и землю.
Теперь гараж и земля под ним точно официально ваши.
Для инвалидов закон "о гаражной амнистии" предусмотрел новый вид льготы в виде возможности первоочередного права на предоставление земельного участка для размещения гаража. Данное право предусматривает, что инвалиду для строительства нового гаража свободный земельный участок может быть предоставлен в аренду без проведения торгов. При этом арендная плата не может быть выше земельного налога.
Закон определят, как получить неоформленный гараж и землю в наследство — к примеру, если собственник уже умер, а имущество не зарегистрировано. Закон о гаражной амнистии предполагает, что этим будут заниматься органы местного самоуправления.
А что, если...
- Гаражный кооператив, членом которого вы являлись, уже не существует
- Ваш гараж имеет общие стены с другими гаражами и находится с ними в одном ряду
- У вас не оформлена земля под гаражом
- Гражданин, у которого вы приобрели гараж, умер, или вам о нем ничего неизвестно
- Гараж принадлежал кому-то из ваших близких родственников, но после его смерти гараж по наследству не был оформлен
- Земля под гаражом предоставлена кооперативу на праве постоянного (бессрочного) пользования или на праве аренды
Все эти обстоятельства не помешают вам оформить гараж.
Формы документов можно посмотреть здесь.
В настоящее время на территории Магадана осуществляют деятельность около 164 гаражно-строительных кооператива (ГСК), включающих около 14 000 индивидуальных гаражных боксов, принадлежащих гражданам. Основное количество гаражных боксов построено в 1975–2005 гг. хозяйственным способом, то есть хозяйствующими субъектами — предприятиями, действовавшими в Магадане в тот период. Точный количественный учет гаражных боксов и других объектов капитального строительства (в том числе и бывших производственных зданий, часть которых сегодня эксплуатируется без надлежащего оформления прав) не существующих в настоящее время предприятий отсутствует.
В этой связи для юридического оформления права собственности владельцы вынуждены обращаться в суд.
При подготовке законопроекта учли опыт регионов — 55 субъектов, в том числе и Магаданская область поделились своими практиками, которые учли при доработке документа ко второму чтению.
Как отметил и.о. руководителя Управления Росреестра по Магаданской области и Чукотскому АО Владимир Кривоногов, данное новшество в законодательстве позволит гражданам комплексно подойти к решению вопроса о регистрации своих прав на гаражи. Известно, что на данный момент количество неоформленных гаражей довольно велико, и зарегистрировать право на гараж возможно только обратившись в суд. Данное нововведение максимально учитывает пожелания граждан и позволит снизить социальную напряженность в данном вопросе.
