Нотариусы рассказали россиянам, какие дачи приобретать опасно — можно лишиться как денег, так и недвижимости. Есть масса "подводных камней" для дачников, о которых нужно знать, предупредили эксперты.
Как заявили специалисты из Федеральной нотариальной палаты, нужно проявлять особую осторожность при покупке дачи, построенной до 1998 года. В этом случае нужно провести дополнительную правовую проверку, отметили нотариусы.
Дело в том, что реестр прав на недвижимое имущество появился в России только в 1998 году. Права, которые возникли до появления реестра, признаются государством, однако важно знать, не находится ли дача под арестом. Нужно, чтобы владелец недвижимости зарегистрировал свое право на нее в ЕГРН, подчеркнули в Федеральной нотариальной палате.
Также есть опасность купить дачу, которая является неоформленным наследством. Если в качестве документа, подтверждающего право на имущество, продавец предъявит свидетельство о праве на наследство, необходимо попросить его внести соответствующие сведения в Единый государственный реестр недвижимости. Только после этого нужно совершать сделку, разъяснили нотариусы.
Очень неосмотрительно приобретать дачу с нечеткими границами, напомнили эксперты. Возможно, потом годами придется судиться с соседями за несколько квадратных метров земли. Оно вам надо? Поэтому необходимо убедиться в проведении процедуры межевания земельных участков.
"Если границы участка не определены, регистратор может приостановить регистрацию или отказать в ней. Даже если регистрация произошла — риски все равно есть. Иногда приходится передвигать забор. В худшем случае построенный дом может оказаться на соседской территории, что влечет за собой колоссальные проблемы", — сообщили в Федеральной нотариальной палате.
Но и это еще не все опасности и риски, подстерегающие "доверчивых дачников". Нужно узнать о наличии ограничений на использование земли.
Информация о некоторых ограничениях на использование участка может быть зафиксирована в Едином государственном реестре недвижимости. Однако сведения в реестре содержатся только о тех участках, границы которых установлены в соответствии с законодательством, добавили нотариусы.
К таким ограничениям относятся публичные сервитуты, зоны с особым использованием территорий (природоохранные зоны, зоны культурного наследия и т. д.). Например, после покупки дачи новый собственник может обнаружить, что через его участок проходит стратегически важная тропинка, закрывать которую нельзя. "Так что вам останется только наблюдать, как посторонние ходят туда-сюда по вашей земле", — посетовали нотариусы.
Кроме того, строение, которое находится на участке, может быть признано объектом культурного наследия. Тогда мечты дачника о том, чтобы снести "хибарку" и построить современный коттедж, так и останутся мечтами. Всё это необходимо выяснить до покупки, уточнили в Федеральной нотариальной палате.
И последняя опасность, подстерегающая дачника, — разные собственники на дом и землю. Если на участке есть постройки, необходимо убедиться, что они принадлежат гражданину, продающему земельный участок. В этом случае они должны быть проданы и переданы покупателю одновременно с участком.
В противном случае опасно соглашаться на сделку — собственник строений обладает преимущественным правом покупки участка, резюмировали нотариусы.
Василий Зуев
Не пропустите момент — россиян призвали оформить недвижимость по дачной амнистии Эксперт посоветовала дачникам не откладывать эту важную процедуру
