В Магадане открылась выставка "Вслед за последними вольными кочевниками..."
28 ноября, 16:57
Как сэкономить на оплате коммунальных услуг
17:00
Школьники Магаданской области обсудили важность заботы о себе и людях
16:55
Сквозь года: пять лет возрождения судомодельного спорта в Приморье
16:50
В Магадане юные кадеты МЧС России научились вязать спасательные узлы
16:49
У колымчанина полицейские изъяли почти 35 граммов наркотика
16:34
В отделе МВД России по городу Магадану пройдет прием граждан
16:23
Погода на выходные в Магадане
16:00
МТС улучшила связь на участке федеральной трассы "Колыма"
15:53
Yota выяснила, зумеры Магадана не любят играть в игры- таймкиллеры
15:25
Руководитель фракции ЛДПР в Магаданской области провел прием граждан
15:25
Подготовка к юбилею Победы, итоги акции "За ЗОЖ", набор волонтеров в медиагруппу
15:25
Центр поддержки семей мобилизованных направил новый груз в помощь фронту
15:15
Картофель за линией Габерландта: интересные факты и динамика цен
14:54
В Магаданской области прошло совещание руководителей органов правопорядка
14:27
"Первый номер": кризис среднего возраста в эпоху перемен
14:25

На земельном рынке Дальнего Востока готовится большой передел

Правительство может упростить изъятие в пользу государства земельных участков, собственник которых не дает о себе знать
15 февраля 2021, 11:25 Бизнес
Неиспользованные земли ИА PrimaMedia
Неиспользованные земли
Фото: ИА PrimaMedia

На Дальнем Востоке в ближайшее время может появиться большой объем свободной земли, использовать который можно будет в том числе для наращивания производства в аграрном секторе. Министерством сельского хозяйства РФ разработаны поправки в закон "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", которые предполагают упрощение вовлечения в оборот государства невостребованных земель, сообщает ИА PrimaMedia со ссылкой на "Известия".

Директор "Городского Риэлторского Центра" Сергей Косиков считает, что изменения в законодательной базе могут реально помочь вовлечь в оборот новые земли и дать возможность поставить на кадастровый учет еще не охваченные участки.

Бесхозяйные гектары

Минсельхоз предлагает считать бесхозяйными территории, собственники которых неизвестны либо отказались от участков, а также земли, не зарегистрированные в Едином государственном реестре прав недвижимости. Ведомство предлагает упростить передачу таких территорий государству, которое получит их без решения суда или в упрощенном порядке судопроизводства.

Согласно тексту пояснительной записки к закону, в РФ на 1 января 2019 года было около 15,3 млн гектаров невостребованных земель. В среднем это 6,8% от общей площади земель сельхозназначения в стране. Это те земли, у которых есть титульный собственник, однако в течение 25 лет он никак не распорядился своей долей.

"Действующий порядок определения земельных долей невостребованными затягивает процедуру их приобретения в муниципальную собственность и вовлечения в оборот, а зачастую делает ее невозможной, поскольку признание земли невостребованной осуществляется муниципальными органами в суде в порядке искового производства при отсутствии, как правило, ответчика, местонахождение которого неизвестно", — объясняется в документе причина разработки законопроекта.

Также Минсельхоз отмечает, что до сих пор не решена проблема вовлечения в оборот земли, от которой собственник отказался.

Чтобы это изменить, Минсельхоз предлагает ряд нововведений. Так, ведомство предлагает закрепить в законодательстве термин "бесхозяйная земля" и считать такими участки, собственники которых неизвестны либо отказались от права собственности. Также под новое определение попадут территории, которые до 1 января 2025 года не будут зарегистрированы в Едином государственном реестре прав недвижимости. В этом случае, предлагают в Минсельхозе, местная власть получит на них право собственности в порядке особого судопроизводства, путем простой постановки на учет согласно положению п. 3 ст. 225 Гражданского кодекса РФ.

Без повестки в суд

Также предлагается разрешить признавать выморочным имуществом земли, собственник которых умер, а наследники не объявляются либо отказались от наследования. Это может освободить власти от необходимости обращаться в суд, чтобы получить территорию в муниципальную собственность. Как отмечается в пояснительной записке, ее автоматический переход регламентируется ст. 1151 Гражданского кодекса РФ.

В-третьих, чтобы решить проблему неиспользования в обороте земли сельского назначения, находящейся в общей долевой собственности, законопроектом предлагается установить обязанность собственника произвести выдел земельной доли до 1 января 2024 года. Если этого не произойдет, то владелец теряет право собственности на эту землю согласно ст. 238 Гражданского кодекса РФ.

Сергей Косиков
Сергей Косиков

директор агентства недвижимости "Городской риэлторский центр"

Автор фото: РИА PrimaMedia

Не то, чтобы у государства совсем не хватает земель для ведения сельского хозяйства. Но наличие фактически "бесхозных" земель, безусловно, недопустимо. Вся логика законодательных инициатив последних лет, связанных с земельными отношениями, и ведет к тому, чтобы были созданы простые правила оборота земли, -

Поэтому новые поправки, разработанные правительством, реально могут помочь вовлечь в оборот новые земли и даст возможность поставить на кадастровый учет еще не охваченные участки. При этом, существующим собственникам участков дается время, для того, чтобы привести свои документы в порядок и определиться с необходимостью владения своими участками. Новые поправки закрывают вопросы, которые ставит уже накопленная практика решения таких вопросов в существующем правовом поле.

93090
31
69