2 июня 2020. В Росреестре рассказали, как безопасно сдавать квартиру. Советы пригодятся и тем, кто снимает жилье — они юридически определяют условия сделки.
Во время пандемии найти порядочных арендаторов непросто, однако, если все же удалось сдать жилье "хорошим людям", расслабляться рано. Особенно в первые дни сдачи квартиры внаем.
Для начала в управлении Росреестра советуют не пренебрегать договором. Причем тут есть нюанс. Как известно, если заключить договор меньше, чем на год — его не нужно регистрировать в Росреестре, а значит не надо платить налоги. Но такой документ защищает слабо, отмечают в официальном ведомстве. Договор сроком от года Росреестр проверяет на "юридическую чистоту" — подать соответствующее заявление нужно в течение месяца после заключения договора. При этом придется платить госпошлину в размере 2000 рублей.
"Наличие записи о государственной регистрации найма жилого помещения в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) является единственным доказательством существования зарегистрированного права, которое может быть оспорено только в судебном порядке", — рассказали в управлении Росреестра по Москве.
Вместе с тем, в Росреестре дали советы, которые помогут всем тем, кто заключает договор и на меньший срок. Во-первых, нужно проверять документы сторон — на предмет того, действителен ли паспорт. Это можно сделать на сайте МВД.
Во-вторых, в договоре следует прописывать все данные: кадастровый номер, адрес, площадь, состояние квартиры и имущества в ней, порядок оплаты, возможные проверки со стороны арендодателя и так далее. Опишите все-все нюансы.
В-третьих, подвох может принести собственная подпись. Нужно подписывать договор подписью с расшифровкой ФИО — чтобы затруднить подделку.
И, в четвертых, сдав квартиру арендодателям расслабляться рано. Первое время нужно мониторить все сайты объявлений — мошенники нередко выставляют арендованные квартиры на продажу или в субаренду, рассказали в Росреестре "РГ".
Ольга Толмачева